《表1 REITs产品分类表》

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《中国权益型类REITs产品属性的异化及重构路径》

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房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）起源于十九世纪，1960年美国《国内税收法典》首次对房地产投资信托基金进行了定义，指出房地产投资信托是符合一定条件的公司信托或者法人组织。REITs是以公司型或者契约型组织形式经营，通过发行受益凭证或者受益权的方式将不特定多数人的资金集合起来并由专业的资产管理机构进行管理，将资金主要用于对房地产等标的资产的购买并进行长期的物业经营从而获得租金收益及其他收益，并将所得收益分配给投资者的中长期集合投资方式。根据收入来源不同，可以将REITs分为以下三种类型（见表1）。