《表1 国内REITs发展历程》

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《推进住房租赁资产证券化的实践与思考》

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资料来源:作者整理。

2018年，类REITs产品继续保持增长态势，累计发行总额从2014年底的96亿元增至2017年底的656亿元，年复合增速高达89.8%。迄今发行的31只产品均为类REITs产品，国内目前还没有标准REITs。房产证券化虽已初具规模，但市场上还未出现标准REITs。目前，国内发行标准REITs遭遇的瓶颈主要表现在有关政策缺失、监管主体不明确、市场准入门槛高和收入覆盖比例低等方面，具有很大的提升空间。