《表4 多尺度地理加权回归系数统计描述》

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《北京市二手住宅价格影响机制——基于多尺度地理加权回归模型(MGWR)的研究》

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MGWR各系数统计描述见表4。常数项所反映的区位对于房价的影响为正向影响，且出现明显的圈层结构，如图3a所示。高值主要集中在二环内、北二环到北三环之间、西三环和西北三环到西北四环之间。常数项取值在0.662～9.155之间，均值为4.44，标准差为1.4，这说明北京市六环内区位价格在0.662～9.155万元/m2之间，平均的区位价格在4.4万元左右，且不同区位对于二手住宅单价的影响差异很大。从系数绝对值上来看，其影响强度在所有变量中最大。