《表2 2008-2017年湖州市区第三产业占总产值比重及商品住宅销售均价增长情况》

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《湖州市区商品住宅价格波动及影响因素研究》

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研究证明，第三产业占GDP比重的增长幅度应该与住宅价格的增长幅度保持一致。当第三产业占GDP比重的增长幅度高于住宅价格的增长时，容易导致房地产市场出现泡沫；相反，当第三产业占GDP比重增长幅度低于住宅价格的增长时，房地产市场将会出现投机行为，投机行为会扰乱房地产市场，伤害人们的利益[6]605-610。因此，两者的增长速度必须保持统一，这样才能使得住宅市场健康、平稳发展。就近十年来看，湖州市区的第三产业占GDP比重的增长速度与商品住宅价格的增长速度有一定的差距，2011年、2014年与2016年情况较好，二者差距保持在5%以内，但2010年和2017年二者相差较大，分别达到了33.77%和20.51%。因此，相关部门要加快产业结构的升级，提高第三产业的比重，控制商品住宅价格的增长速度，使二者的增长速度相统一（参见表2）。