《表1:厦门岛内住宅均价与学区房住宅均价对比》

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《教育资源可达性对住房价格的影响——厦门案例》

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国外的房地产信息共享机制较为完善，数据较为全面。而国内房地产的完整数据（比如装修水平、采光情况、是否拥有海景/湖景、是否有停车位）较难取得。为克服住宅特征搜集上的困难，本文采用从住宅小区的均价（元/平方米），忽略单套住宅因朝向、面积、楼层等造成的价格差异，能更好地处理“遗漏变量偏误”的问题。而对于教育资源质量的评估，国外文献多采用学生的考试成绩/通过率或学校的教育经费支出等数据来衡量。但由于国内难以采集到相应的成绩和通过率数据。所以本文对于厦门市教育资源（包括幼儿园、小学、中学）质量的评估，主要依据教育局网站公布的厦门岛内教学质量评比文件。样本的空间距离数据基于高德地图导航的实际道路网络测算的路网步行距离，幼儿园、小学、中学的教育质量评估数据来自厦门市教育局公布的学校教学质量评估信息。由于厦门岛内一手房住宅市场趋于饱和，并且受新一轮地王效应的膨胀影响，一手房住宅市场虚高程度较为严重，所以本文的数据收集均以厦门岛内的二手住宅市场为主，并且舍弃别墅等不具代表性的高端住宅以及产权时间小于普通住宅的商住两用、不限购不限贷的商业住宅。