《房地产证券化探索》

第一章房地产融资的基本原理1

一、房地产金融的历史1

二、房地产融资的种类6

三、证券化——房地产融资的创新17

第二章房地产证券化概论25

一、房地产证券化的历史背景25

二、房地产证券化的涵义与运作29

三、房地产证券化的功能与作用36

四、有关房地产证券化的几个问题40

一、美国房地产投资信托业的发展概况44

第三章美国房地产证券化模式之一——房地产投资信托44

二、房地产投资信托的几种形式50

三、房地产投资信托基金的资本结构53

四、房地产投资信托基金的评估及风险分析57

五、美、日信托式房地产证券化模式的比较64

六、商业房地产证券化的实践：案例分析68

第四章美国房地产证券化模式之二——房地产有限合伙71

一、美国有关有限合伙的法律规定71

二、房地产有限合伙人的税收待遇77

三、房地产有限合伙组织的设立80

四、联邦证券法对房地产有限合伙组织的规定85

五、联邦证券法对参与房地产有限合伙权益出售的经纪人和交易商的规定87

第五章英国房地产证券化业务90

一、英国房地产抵押贷款证券化91

二、单一房地产证券化100

三、关于投资计划标的物——房地产的上市条件106

四、授权房地产单位信托108

五、单一房地产流动计划结构：房地产证券化案例分析109

第六章我国台湾房地产证券化的基本概况112

一、台湾房地产证券化的历史考察112

二、台湾房地产证券化的现状剖析115

三、台湾房地产证券化存在的问题与前景展望121

第七章我国房地产证券化的前景分析124

一、我国房地产产业的特性与市场特征124

二、我国房地产金融的概况130

三、我国房地产投资与投机138

四、我国房地产证券化的必要性145

五、我国房地产证券化的可能性150

六、现阶段我国房地产证券化的制约因素152

第八章我国房地产证券化的模式探索156

一、我国房地产证券化的萌芽156

二、我国商业房地产证券化模式的选择161

三、我国房地产证券化环境的培育167

四、我国住宅抵押贷款权益证券化的设想170

主要参考文献179

附录181