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第一章方法论基础1

1.1 传统金融市场3

1.2 资产证券化7

1.3 金融创新与金融工程学14

1.4 以金融工程学为创新指导17

1.5 金融创新的历史前夜19

第二章房地产金融的发展27

2.1 房地产金融理论的发展29

2.2 房地产金融市场37

2.3 商业银行的抵押业务41

2.4 储蓄机构的抵押业务44

2.5 人寿保险公司的抵押业务48

2.6 抵押库、信托和抵押银行公司的抵押业务50

2.7 养老金的房地产投资54

第三章抵押证券化61

3.1 政府在抵押证券化中的角色66

3.2 抵押证券市场的动作73

第四章物业证券化89

4.1 物业证券化思路92

4.2 物业产权转让97

4.3 物业产权分割106

4.4 交易权证116

4.5 抵押权证与普通交易权证的转换134

4.6 交易权证与物业的逆转换140

第五章物业权证交易模式151

5.1 受托物业与受托资产154

5.2 物业的估价176

5.3 交易价格185

5.4 市场的交互影响199

第六章物业权证交易市场主体213

6.1 物业供应商215

6.2 资产托管机构220

6.3 物业权证交易中心229

6.4 交易权证投资者236

6.5 交易权证市场的中介机构239

6.6 市场主体与市场效率239

第七章物业权证交易市场创建方案257

7.1 创设深圳物业权证交易市场的可行性方案259

7.2 物业权证交易中心的管理架构266

7.3 关于物业产权管理的规定285

7.4 关于受托物业管理的规定287

7.5 关于物业产权证券化的方案289

7.6 关于物业权证登记清算管理的方案290

7.7 关于物业权证交易的细则292

7.8 关于受托基金管理的规定294

7.9 关于物业估价的规定296

7.10 关于权证转换物业的规定297

7.11 关于交易纪律的暂行规定300

7.12 关于信息发布的规定302

7.13 关于人事评价的规定303

7.14 关于财务管理的规定305

第八章房地产证券化的发展前景307

8.1 物业权证交易理论的理论贡献309

8.2 物业权证交易理论的应用前景313

8.3 物业权证交易市场的扩张效应319

8.4 物业权证交易体系的发展前景展望326

后记338

主要符号表341

参考文献345