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第一节 什么是资产评估1

一、资产评估的主体1

第一章资产评估概述1

二、资产评估的客体2

三、资产评估的目的3

四、资产评估必须遵守统一的标准5

五、资产评估必须遵循法定或公允的程序6

六、资产评估的方法6

第二节资产评估的种类6

一、单项资产与部分资产的评估6

二、整体资产评估7

一、政策性8

二、综合性8

第三节资产评估的特点8

三、技术性9

四、预测性9

五、应用性9

第四节资产评估的原则10

一、公平性原则10

二、科学性原则10

三、客观性原则11

四、独立性原则11

五、系统性原则12

六、替代性原则12

七、可行性原则13

二、资产评估中资产价格的构成基础14

一、资产业务的分类14

第一节资产业务与适用价格匹配14

第二章 资产评估的基本方法14

三、资产评估的基本假设15

四、资产业务在评估中的价格匹配原则17

五、评估方法替换应用17

第二节现行市价法18

一、现行市价法的前提条件和适用范围18

二、决定现行市价的基本因素20

三、评估现行市价的方法和程序21

第三节重置成本法23

一、重量成本法及其适用范围23

二、用重置成本法评估资产价格的基本因素25

三、重置全价的估算方法28

四、用重置成本法评估资产净价的方法及程序31

第四节收益现值法32

一、收益现值法及其前提条件和适用范围32

二、决定收益现值的基本因素35

三、收益现值评估的方法36

四、收益现值评估资产价值的优缺点及程序39

第五节清算价格法40

一、清算价格法及其前提条件和适用范围40

二、决定清算价格的主要因素41

三、评估清算价格的方法42

第三章固定资产评估44

第一节 固定资产评估的特点及步骤44

一、固定资产的分类及特点44

三、固定资产评估的步骤48

二、固定资产评估的特点48

第二节固定资产重置成本评估（上）：基本因素及其测定52

一、影响重置成本的基本因素52

二、原始成本的构成及其物价变动的分析53

三、重置全价的测定54

四、成新率的测定54

五、功能性贬值的测定56

六、功能成本系数的测定57

第三节固定资产重置成本评估（下）：重置净价的估算方法60

一、重置核算法60

二、指数调整法61

三、功能成本法61

四、点面推算法63

五、各种方法的比较和配合使用64

第四节固定资产现行市价及清算价格的评估65

一、现行市价的评估65

二、清算价格的评估69

第四章房地产评估71

第一节 房地产评估对象的特点71

一、土地的分类71

二、土地评估应考虑的特点72

三、房屋建筑物的分类74

四、房屋建筑物评估的特点75

第二节土地使用权出让价格评估76

一、土地使用权出让价格评估的依据76

二、土地使用权出让价格评估的原则78

三、土地使用权出让价格的评估方法79

第三节房产价格的评估86

一、房屋建筑物现场查勘87

二、房屋建筑物的完损等级评定88

三、影响房产价格的因素90

四、房产价格的评估方法92

第五章流动资产评估98

第一节 流动资产的特点和评估程序98

一、流动资产的特点98

二、流动资产评估的程序99

第二节流动资产评估计价的原则和依据102

一、流动资产评估计价的原则102

二、评估计价的依据103

第三节材料、半成品及产成品的评估103

一、对外购材料的评估103

二、在制品、自制半成品的评估106

三、产成品的评估111

第四节应收项目、发出商品、预付费用和短期投资的评估114

一、应收项目的评估114

二、发出商品的评估118

三、预付费用的评估118

四、短期投资的评估119

第六章无形资产评估120

第一节 无形资产评估目的、对象及评估价格标准的确认120

一、什么是无形资产120

二、无形资产评估目的122

三、无形资产评估对象122

四、无形资产评估的价格标准123

一、无形资产成本特性124

第二节无形资产重置成本的评估124

二、自创无形资产完全重置成本的评估方法126

三、外购无形资产完全重置成本的评估128

四、重置净价的评估129

第三节无形资产转让（投资）的评估131

一、无形资产功能特性和本金化前提132

二、最低收费额的评估134

三、定额收费的评估136

四、比例收费率的评估139

五、多向出售时无形资产收益现值的评估143

第七章长期投资及其他资产的评估145

第一节 长期投资评估145

一、长期投资评估的特点145

二、长期投资评估适用的价格标准及评估方法147

三、实物资产长期投资的评估149

四、长期债券的评估150

五、股票的评估153

第二节在建工程资产及其他资产的评估158

一、在建工程资产的特点及评估方法158

二、在建工程的评估159

三、专项资产的评估163

第八章整体资产评估164

第一节 整体资产评估及其特点164

一、整体资产评估的含义164

二、整体评估与单项评估的区别165

三、现时中整体评估的客体166

第二节企业整体评估166

二、商誉与企业整体评估的关系167

一、企业整体评估的基本假设167

三、企业整体评估的基本条件169

四、企业整体评估的基本方法169

第三节企业整体评估基本参数及其测定171

一、收益额171

二、适用资产收益率174

三、风险报酬率178

四、企业整体评估案例及其分析180

第四节其他整体资产的评估187

一、企业中局部资产组合的整体评估187

二、无形资产的整体评估188

三、商誉的整体评估190

第一节资源性资产评估的特点193

第九章 资源性资产评估193

一、资源性资产的概念194

二、资源性资产的特点195

三、资源性资产的分类195

四、资源性资产评估特点196

第二节资源性资产评估的依据及价格构成197

一、资源性资产评估的依据197

二、资源性资产的价格构成197

三、资源性资产的评估方法及其适用范围199

第十章资产评估报告204

第一节 资产评估报告的基本内容204

一、资产评估报告的特点204

二、资产评估报告的基本内容205

一、评估报告的编制212

第二节资产评估报告制度212

二、评估报告的确认和复议213

第三节资产评估报告的分析和利用214

一、评估报告分析的目的214

二、评估报告的分析215

三、评估报告的利用216

四、评估报告案例218

第十一章资产评估的会计处理方法224

第一节 资产清查的会计处理方法224

一、固定资产清查的会计处理224

二、流动资产清查的会计处理226

三、专项资产清查的会计处理229

一、固定资产评估结果的会计处理230

第二节资产评估结果的会计处理方法230

二、无形资产评估结果的会计处理231

三、流动资金评估结果的会计处理234

四、专项资产评估结果的会计处理235

第三节企业结束完竣的会计处理236

第四节 会计报表的处理239

第十二章 资产评估数据资料及其搜集处理240

第一节 数据资料对于资产评估的意义240

一、数据与信息的关系240

二、数据资料对资产评估的意义241

第二节资产评估数据资料的内容和分类242

一、按数据资料的内容划分242

二、按数据资料在资产评估中的作用及适用范围划分243

一、数据资料的搜集246

三、按数据资料的来源划分246

第三节数据资料的搜集、整理与分析246

二、数据资料的整理与分析248

第四节数据资料的贮存、管理和信息服务251

一、数据资料的贮存和管理251

二、数据资料贮存和管理方式252

三、信息服务与保密252

第十三章资产评估的管理254

第一节 资产评估管理概述254

一、资产评估管理的目的254

二、资产评估管理的主体、职责和对象255

第二节资产评估机构和人员的管理257

一、资产评估机构及其管理257

二、资产评估人员及其管理260

第三节资产评估的程序262

一、申报立项263

二、资产清查265

三、评定估算266

四、验证确认267

第四节资产评估监督及评估结果纠纷处理269

一、资产评估监督269

二、评估结果纠纷处理274

附录一各种复利系数的符号及其应用277

附录二 复利系数计算公式的推导280

附录三 复利系数公式和复利系数表291

后记336