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第一章房屋所有权1

第一节 房屋所有权的概念和特征1

一、房屋所有权的概念1

二、房屋所有权的特征2

三、我国房屋所有权的种类3

第二节 房屋所有权的内容4

一、占有权4

二、使用权6

三、收益权6

四、处分权7

第三节 房屋所有权的取得和消灭8

一、房屋所有权的取得8

二、房屋所有权登记15

三、房屋所有权的消灭24

第四节 房屋所有权的民法保护25

一、请求确认房屋所有权26

二、请求返还房屋26

三、请求恢复原状26

四、请求停止侵害27

五、请求排除妨害27

六、请求赔偿损失27

第五节 房屋共有28

一、房屋共有的概念和特征28

二、房屋共有的分类29

三、共有房屋的分割35

第六节 房屋相邻关系37

一、房屋相邻关系的概念和特征37

二、房屋相邻关系的种类及处理38

三、城市异产毗连房屋的管理42

一、涉及土地确权的房产问题的处理43

第七节 历史遗留房产问题的处理原则43

二、涉及私房改造的房产问题的处理45

三、“文革”遗留房产问题的处理47

第二章房屋买卖和房屋赠与49

第一节 房屋买卖概述49

一、房屋买卖（合同）的概念和特征49

二、房屋买卖的主要政策法律依据51

第二节 房屋买卖合同55

一、房屋买卖合同的订立原则55

二、房屋买卖合同当事人的资格56

三、房屋买卖合同的内容60

四、房屋买卖合同的形式61

五、房屋买卖合同的订立程序61

一、出卖方的义务和权利62

第三节 房屋买卖双方当事人的权利和义务62

二、买受方的义务和权利63

三、房屋缺陷的处理64

四、房屋买卖合同签订后发生毁损、灭失的风险责任65

第四节 房产（出售）价格及其管理66

一、房产价格的涵交及特点66

二、房屋出售价格的构成67

三、我国现行的房产价格政策70

四、房产价格的管理73

第五节 房屋的优先购买权及其保护78

一、房屋优先购买权的种类79

二、房屋优先购买权的保护80

第六节 公有住房买卖82

一、公有住房买卖的基本政策82

二、公有旧住房买卖的政策和措施85

三、住房制度改革试点城市关于房屋买卖的规定86

第七节 房屋买卖的程序88

一、房屋买卖程序的一般规定88

二、房屋买卖应履行的一般手续88

三、城市房屋交易工作的具体程序89

第八节 房屋买卖的有效、无效及其处理93

一、确认房屋买卖的有效、无效的基本依据93

二、无效房屋买卖的表现形式94

三、无效房屋买卖的处理99

第九节 房屋赠与101

一、房屋赠与的概念和特征101

二、房屋赠与纠纷的处理102

一、房屋租赁合同的概念104

二、房屋租赁合同的特征104

第一节 房屋租赁合同的概念和特征104

第三章房屋租赁104

三、关于房屋租赁问题的主要政策、法律规定105

第二节 房屋租赁合同的订立、有效条件和主要条款108

一、房屋租赁合同的订立108

二、房屋租赁合同的有效条件109

三、房屋租赁合同的主要条款111

第三节 租金113

一、我国房屋租金的现状和改革113

二、房屋租金的构成和计算方法117

三、租金计算面积的确定119

第四节 房屋租赁合同当事人的主要权利和义务120

一、出租人的主要权利和义务120

二、承租人的主要权利和义务122

一、房屋租赁合同的变更125

第五节 房屋租赁合同的变更和终止125

二、房屋租赁合同的终止128

第四章房屋抵押131

第一节 抵押概述131

一、抵押权具有物权属性131

二、抵押权是一种担保物权132

三、抵押人和抵押权人的权利与义务134

四、抵押权的实现138

五、我国抵押制度的法律依据139

第二节 房屋抵押的一般法律特征139

一、房屋抵押的法律特征140

二、房屋抵押与房屋典当的区别141

三、关于房屋抵押问题的主要规定143

一、房屋抵押合同的形式145

第三节 房屋抵押合同145

二、房屋抵押合同当事人的权利和义务146

三、抵押房产的限制149

四、房屋抵押合同的主要条款150

第四节 房屋低押权的实现151

一、房屋抵押权实现的条件151

二、房屋抵押权实现的方式152

三、抵押房产拍卖后债务的清偿154

第五节 房屋抵押手续及抵押登记155

一、房屋抵押权设立的手续及登记155

二、房屋抵押权实现后的登记157

第五章房屋典当158

第一节 房屋典当的概念和特征158

一、房屋典当的概念158

二、房屋典当的特征158

三、房屋典当与相近房屋法律制度的区别160

一、标的162

第二节 房屋典当合同的主要内容162

二、典价163

三、典期163

四、回赎期限164

五、当事人责任164

第三节 房屋典当合同当事人的主要权利和义务165

一、出典人的主要权利、义务165

二、典权人的主要权利、义务167

第四节 处理房屋典当问题的主要政策、法律依据169

一、对土改前后房屋典当问题的主要规定169

二、私房改造中对房屋典当问题的主要规定171

三、最高人民法院对房屋典当问题的主要司法解释172

二、国家代管与委托代管的异同176

一、房屋代管的概念和种类176

第一节 房屋代管概述176

第六章房屋代管176

三、房屋代管民法上代理制度的异同177

第二节 房屋代管权的发生及代管房屋的范围178

一、国家代管权的发生及代管房屋的范围178

二、委托代管权的发生及代管房屋的范围178

第三节 房屋代管权的行使179

一、国家代管中的代管权行使179

二、委托代管中的代管权行使180

第四节 房屋代管权的消灭181

一、国家代管中代管权的消灭181

二、委托代管中代管权的消灭181

第五节 房屋代管纠纷的处理182

一、房屋代管纠纷的处理依据182

二、房屋代管纠纷的处理原则185

三、原去台人员代管房产的处理186

四、代管房屋收归固有后产权人重新出现并主张产权的处理187

五、代管房产纠纷中的补偿188

第七章房屋拆迁189

第一节 房屋拆迁的概述189

一、房屋拆迁的概念189

二、房屋拆迁的原则189

三、房屋拆迁的种类190

四、房屋拆迁的批准程序192

第二节 房屋拆迁合同194

一、房屋拆迁合同的概念194

二、房屋拆迁合同的主要条款194

三、房屋拆迁合同的特征195

一、拆迁补偿的概念196

二、拆迁补偿的范围196

第三节 拆迁补偿196

三、拆挝补偿的形式198

第四节 拆迁安置201

一、拆迁安置的概念201

二、拆迁安置的原则201

三、拆迁安置的种类及具体安置办法202

第五节 违反房屋拆迁法规的法律责任203

一、拆迁入的法律责任203

二、被拆挝人的法律责任204

三、房屋拆迁主管部门工作人员的法律责任204

第八章房屋保险205

第一节 房屋保险概述205

一、保险的概念205

二、保险合同的及其特点205

三、房屋保险合同的定义206

四、房屋保险的投保人207

一、房屋保险合同的主要条款208

第二节 房屋保险合同的订立208

二、房屋保险合同的形式210

第三节 房屋保险合同的基本原则213

一、保险利益原则213

二、补偿原则213

三、代位求偿原则214

四、最大诚信原则214

第四节 房屋保险合同的履行215

一、房屋保险合同当事人的主要权利、义务215

二、房屋保险合同的索赔与理赔218

第五节 房屋保险合同的变更、无效、解除和终止220

一、房屋保险合同的变更220

四、房屋保险合同的终止222

二、房屋保险合同的无效222

三、房屋保险合同的解除222

第九章房屋继承224

第一节 房屋继承概述224

一、房屋继承的概念和特征224

二、房屋继承的基本原则225

三、房屋继承开始的时间和地点228

四、房屋继承权的丧失230

第二节 房屋法定继承233

一、法定继承的概念和适用范围233

二、法定继承人的范围234

三、法定继承的顺序239

四、房屋代位继承240

五、遗产分配的原则242

一、遗嘱继承的概念和特征243

第三节 房屋遗嘱继承243

二、遗嘱的有效条件244

三、遗嘱的形式246

四、遗嘱的变更和撤销248

五、房屋遗赠250

六、房屋遗赠扶养协议251

第四节 房屋继承的其他几个问题253

一、继承的通知和遗产的保管253

二、继承的接受和放弃254

三、遗产的分割和被继承人债务的清偿257

四、无人继承房屋的处理259

第十章房屋纠纷的处理261

第一节 概述261

一、房屋纠纷的概念和种类261

二、房屋纠纷的产生的原因261

三、房屋纠纷的解决的途经262

第二节 启发纠纷的调解263

一、调解的概念和特点263

二、调解的原则263

三、调解的程序和方式264

第三节 房屋纠纷的仲裁265

一、房产纠纷仲裁的概念265

二、房产纠纷仲裁的机构和收案范围265

三、仲裁管辖267

四、房产仲裁的原则267

五、房产仲裁的程序268

第四节 房产纠纷的诉讼269

一、房产诉讼的审判机关及其任务和收案范围269

二、房产纠纷案件的司法管辖270

三、房产纠纷案件的诉讼程序271

四、房产诉讼时效273