《表1 自持物业与销售物业地价对比》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《综合体土地成本分摊的思考——以同一项目自持、销售物业为例》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

自持物业具有投资额大、回收期长、投资回报率低、土地出让年限短、运营周期长等特点，销售物业可利用杠杆多，能快速变现离场。根据配比性、谨慎性原则，共同成本费用中较高收益的产品应该承担成本较高成本费用。如杭州萧山区相邻地块招拍挂项目中，杭大江东储出[2018]1号因规划用途为住宅用地（租赁用房），而杭大江东储出[2018]4号为住宅（设配套公建）、商业兼容商务，两者间楼面地价就相差6.7倍之多。…（如表1所示）