《表3 我国评级机构商业物业估价流程与侧重点》

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《我国商业地产估值方法优化探讨》

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第四步，计算折现率（r）和收益期满建筑现值（Rn）。折现率估算采用安全利率加上风险调整值法。首先选择与融资期限相同的国债收益率作为安全利率，然后根据估价对象所处地区现在和未来的经济状况、房地产市场发育状况、土地取得方式、物价指数状况以及估价对象的用途与新旧程度等确定风险调整值。最后以当前重置价和造价递增率计算收益期满建筑现值（见表3）。