《表5 村集体土地开发模型结果》

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《农地发展权价值与农村集体建设用地资产保护——基于土地供需双方的选择实验模型检验》

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将村干部选择集和个体特征变量代入模型1和模型2，剔除出现农地的选择集，参照组为工业用地，容积率为0的状态，在删除不显著属性特征变量后，最终得到两个多项Logit模型结果，见表5。根据参数估计结果，模型1和模型2的LR检验结果非常显著，方程估计有效。模型1和模型2中农地所占比例没有通过5%显著性水平的参数Z检验。加入个体特征变量后，虽然个体特征变量没有通过检验，但是与模型1结果相比，其他属性水平的参数估计大小相当，方向一致，表现出较强的模型稳健性。为检验模型异方差影响，对模型进行了Breusch-Pagan异方差检验，其原假设为不存在异方差，结果显示秩方差P值为0.6848，无法拒绝原假设，故方程不存在异方差。从表5可以看出，土地用途、地块破碎度对村集体开发土地有显著正影响，且商业用途效用大于住宅用途，地块破碎度虽有正影响但效用并不高，而容积率和支付价格对于集体土地开发有显著负影响。