《表2 分地区回归结果Tab.2 Regression results of regions》

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《人口流动、居民收入与城市房价——基于中国35个大中城市数据的检验》

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从分地区的回归结果（表2）可以看出，东部地区滞后一期的房价、城市人口、人口流动率、贷款利率对房价起着显著的促进作用，其中城市人口的促进效应最大，达到0.42%；人口流动率对房价的促进效应为0.19%，随着城市化进程的加快和人口流动的增多，越来越多的三、四线城市和中、西部地区人口流入东部地区城市，进而助推房价上涨；居民收入对房价起着抑制作用，即随着居民收入的提高，反而会减少购房投入，从而抑制房价的上涨，这是因为东部地区的房价较高后，房子在一定程度上成为了奢侈品，城市居民将更多的收入投入到其他消费当中；贷款利率、土地价格和建筑费用对房价起着促进作用，但土地价格和建筑费用均不显著。中部地区滞后一期的房价、城市人口、人口流动率、居民收入、贷款利率、土地价格和建筑费用均对房价起着促进作用，但人口流动率和居民收入对房价的影响不显著；相比东部地区和西部地区，贷款利率、土地价格和建筑费用对房价的影响更为显著、效应更大。西部地区滞后一期的房价、城市人口、人口流动率、居民收入、贷款利率、土地价格和建筑费用均对房价起着促进作用，但居民收入、贷款利率、土地价格和建筑费用对房价的影响不显著；相比其他地区，西部地区的房价自我促进作用更强，其效应达到了0.65%；人口流动率对房价的影响显著，其促进效应为0.16%，这是因为随着城市化进程的加快，大量的农村人口转移到城市，并逐渐市民化，进而影响房价。