《表1 日本老旧小区物质空间的更新方式[12]》

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《日本老旧小区更新经验与特色——东京都两个小区的案例借鉴》

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资料来源:笔者根据参考文献[12]整理。

总体而言，日本的老旧小区更新包含4种主要方式:小区再生、存量活用、用途转换和让渡返还（表1）。各种方式可以单独使用，也可以在同一个小区更新中混合使用。UR开展的更新工程已基本覆盖全国范围内其下辖的所有老旧小区（完成或已进入规划），按实施的主要方式分:小区再生包括全面建替12个小区，约1万户；部分建替26个小区，约4万户；集约更新64个小区，约8万户；存量活用1 254个小区，约58万户；用途转换42个小区，约1万户；让渡返还220个小区，约2万户[11]。