《表2 城市老旧小区微改造的模式》

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《国内外城市更新研究的最新进展》

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资料来源：参考文献[43]

老旧小区是指建设年代久远，至今仍在居住使用，但建设标准不高、使用功能不全、配套设施不齐、年久失修存在安全隐患、缺乏物业服务，不能满足人们正常或较高生活需求的居住小区[41]。由于建成年代较早，老旧小区的建设标准和配套指标普遍偏低，加之部分房屋产权复杂、法律法规缺位等历史原因，造成老旧小区长期处于自然发展状态，部分小区甚至处于无人管理和维护的困境[42]。当前，老旧小区的问题主要体现在：建筑性能退化、公共配套缺失、道路交通混杂、公共空间匮乏、安全管理堪忧、社区文化丧失[43-44]。老旧小区的改造一般采用拆除重建、环境整治或综合维护等方法来推动[45]，这些改造方式可使老旧小区即刻呈现出新面貌，但也需要大量的资金支持，并且对改造的位置、功能等有较高要求，因此主要适用于城市重点区域[43]，而对城市整体格局影响有限、人居环境差的老旧小区，可更多采用“微改造”的模式[46]。微改造不同于传统改造模式，微改造主要是针对较小的空间尺度、较为有限的使用群体、较易的组织实施、改造成本较低、改造周期较短的老旧小区改造，是城市更新的重要模式[47]。微改造强调社会多元参与，以保留为主，允许必要新建等方式，实现人居环境、经济、产业、文化等综合型改造方法[48-49]（表2）。