《表4 地铁2号线对办公楼租金溢价效应指数（SAR模型）》

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《轨道交通对办公楼溢价效应的空间分异特征——以武汉市地铁2号线为例》

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文中图表均为作者自绘。（注**-sig<0.05，*-sig<0.1；空间权重矩阵：1500m距离阈值法；各圈层溢价指数以影响范围外样本为参照。）

确定溢价影响范围后，进一步分析轨道交通2号线各区位站点对办公楼租金溢价影响强度圈层变化，结果如表4。从整条线路来看，2号线对站点周边600m范围办公楼平均溢价指数为7.32%。影响范围内，0～100m圈层回归系数最高（0.0954），即办公单元租金因紧临轨道交通站上涨9.54%，自该圈层向外指数呈现缓慢下降的趋势。其中，受样本空间分布不均匀影响，200～300m圈层回归系数不显著。