《表2 2008-2017年福州经营性用地供应情况一览表》

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《新型城镇化背景下土地资源高效开发探析——以福州市为例》

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数据来源:福州市国土资源局资料

从土地经济效益看，土地出让成交价格是这一指标最直接、最明显的体现。2013年后，恒大、碧桂园、保利、华润、中海等知名房地产开发企业进入福州房地产市场，土地价值在市场配置下产生了良好的经济效益。住宅用地成交均价由2013年的385万元/亩大幅提升至2017年的1350万元/亩，平均增长率50%，价格增长迅速，充分体现了土地资源的经济效益和潜在价值。但商服用地成交均价仅由2013年313万元/亩攀升至2017年486万元/亩，平均增长率约为13.7%；工业（仓储）用地成交均价，由2013年15.4万元/亩攀升至2017年25.7万元/亩，平均增长率16.7%，价格较平稳，有利于地方政府扶持实体经济发展（详见表2）。这说明福州城市发展潜力和地方政府管理服务水平通过土地价格得到了市场的充分认可，同时，住宅、商用、工业三类用地的价格差异也体现了地方政府积极扶持实体经济、注重产业发展的政策取向。