《表2 影响因素选择及定义》

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《社区化新零售的布局选址与优化发展研究——以南京市盒马鲜生为例》

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进一步探讨各影响因素对社区化新零售区位选址的重要程度，采用二元Logistic回归方法对上述影响因素进行定量分析。为了尽可能使一个网格中有一个盒马鲜生门店分布，根据门店间的分布距离，本文采用1.5 km×1.5 km进行格网划分。其中网格内有无盒马鲜生门店作为因变量y，由于盒马鲜生目前仅有12家门店，样本中门店数量较少，因此将盒马鲜生配送区覆盖的网格也视为1。将社区分布、商圈环境、地价水平和交通环境4个影响因素定义为自变量x1～x4。将品牌竞争（即网格内有无竞争对象）作为虚拟条件引入模型分析，定义为x5。此外，零售商业的发展必然受区域经济发达程度的影响，采用各区的人均社会消费品零售总额来表征区域内消费者的购买能力，考虑该指标仅按照行政区域划分、精细程度较低等因素，仅在定量分析中引入该指标，定义为x6，具体变量见表2。