《表2 2016年有关抵押权预告登记效力的判决》

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《抵押权预告登记优先受偿权问题探析》

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2016年以前，很多法官混淆了抵押权本登记和预告登记的区别，第一种判决观点占主流。大量的案件以抵押权进行了预告登记为由，直接判决抵押权预告登记权利人享有优先受偿权。（1）无讼案例网上所公布的2015年和2016年的裁判文书中，对于预售商品房抵押预告登记效力的认定情况如下[4]（见表1、表2):