《表3 各类型住宅年均收益比较Tab.3 Comparison of annual average appreciation of different residences》

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《南京城市住宅小区房价增长模式与效应》

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注:假设住宅建筑面积均为100 m2；高档别墅类住宅此处不做讨论。

近年来中国城市房价的普遍快速上涨，以及不同城市、不同区位和不同类型住宅价格差异，使以家庭财富为表征的社会阶层差距显著扩大[52-53]。住宅具有高投资门槛和高资本回报率特征，例如2009-2017年期间，南京城市住宅价格年增幅高达12.5%，家庭购置住宅时间越早、面积越大、数量越多，则住房资产增值越多。即使在相同时间购置相同面积的住宅，由于各类型住宅价格增长幅度存在差异，不同家庭的财富增长也不尽相同（表3）。值得注意的是，收益排名靠前的住宅类型均具有高房价特征。也就是说，购置高档住宅的家庭，其住房资产性收入相对更高，由此产生家庭收入分配的马太效应，带来阶层间与阶层内部家庭财富差距的扩大与再分化。