《表1 固定资产“营改增”前后比较》

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《“营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析》

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在传统税收模式下，房地产企业税负的种类相对固定，通常按照5%的比例缴纳营业税，且没有任何进项税额可予抵扣，营业额方面的税负更多地体现在营业税方面，而无法体现在增值税方面。通过实施“营改增”政策，则企业税负拥有了可以用于税收抵扣的项目，使税负的多少与抵扣税额密切相关。房地产行业“营改增”时税率为11%，但随着国家减税降费的有序推进，先后两次降低税率，目前税率为9%，在极大程度上减轻了房地产开发企业生产经营负担。在“营改增”政策实施后，房地产开发企业通过进项税额抵扣，实际税额趋于降低，可见，房地产企业的实际税负与进项税额抵扣、应缴纳税额具有密切关联，即所取得的进项可抵扣税额越大，增值税税负则越低。同时，固定资产同样存在特定变化，如表所示。