《表6 A/S收入分位分组回归结果》

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《房产估值与房产税公平性研究》

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当税率为2%没有税收豁免时，在享乐回归预测房产值、自估房产价值情况下各收入分位家庭的收入下降比率均为房产税率为0.5%时的4倍。当对人均收入低于贫困线2$PPP的家庭给予税收豁免时（此时边际救济率为10%，即收入分位为10%的家庭的房产税为0），最穷的家庭人均收入下降仍为最大，比较富裕、最富裕的两个收入分位的家庭人均收入下降仍最小。如果对人均收入低于贫困线4$PPP的家庭给予税收豁免时，虽然最穷家庭的收入没有受到税收的影响而减少，但居于收入分位数的第二分位家庭、第三分位家庭或称不太富裕的这些家庭收入下降的比例比比较富裕的第四、第五分位家庭高，换言之，除第一收入分位外，第二、三、四、五收入分位家庭的收入下降比例依次减少。综上所述，无论税收豁免线划在何处，统一税率的房产税仍表现出了一些累退特征，如果需要强化房产税的收入分配效应，除对拥有住房资产但收入较低家庭使用与收入相关的减免和边际减免外，在税率方面引入累进税率可能是其中的选项之一。