《表5 住宅特征变量的影响程度排名表》

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《城市邻避型服务设施对住宅价格的影响——以宁波市为例》

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在多元回归分析中，将各自变量进行标准正态变换后可得到标准化偏回归系数，它的大小可以直接用来比较各自变量对因变量的影响程度。由表5可知:（1）在7种邻避设施特征变量中，对住宅价格影响最大的是发电厂、化工厂、垃圾中转站，分别占比重为3.83%、3.09%和2.4%，而其他邻避设施变量所占比重小于1%，影响程度较小。（2）在对住宅价格影响较大的前十个特征变量中，邻避设施变量有三个，占近1/3且排名靠前。说明居民在购买住房时，对周围的设施分布关注较高，邻避设施的存在一定程度上会影响居民的购买意愿。（3）在所有的住宅价格特征变量中，公园距离对住宅价格的影响程度最大，占比重75.36%。除此以外，市中心距离（天一广场）、面积、房间、容积率等变量对住宅价格的影响程度也较大。