《表6 回归变量系数结果》

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《基于Hedonic模型的小区房价影响因素研究——以南京市鼓楼区为例》

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从表6中发现，在显著性水平为10%的条件下，影响住房价格的主要因素为物业费、建筑年代、停车位、容积率、教育资源、医疗资源、到主要商圈距离、交通干道等级、主要街道等级，绿化率的显著性水平为0.195，数值大于10%，说明对房价的影响不是很大，因此选择除去。从回归系数的正负情况来看，停车位、医疗资源、到主要商圈距离、交通干道等级的系数符号为负，而物业费、建筑年代、容积率、教育资源、主要街道等级的系数符号为正，符号的正负代表对应变量对住房价格的影响是正向还是负向，结果发现与预期影响一致，证明了所有特征变量的合理性。