《表3 住房财产分化的分解:面积再排序的流动性和面积增长的累进性》

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《城中村拆迁安置居民住房财产的分化及其影响因素——以武汉市两个拆迁安置区为例》

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依据基尼系数的测度原理，本文根据两个小区的调研数据计算了其居民住房财产的基尼系数（表3）。结果表明，城中村居民家庭的住房财产分化程度较为明显，拆迁还建前后住房财产的基尼系数介于0.53-0.56之间。拆迁前，青年城小区基尼系数大于西苑小区，然而拆迁后受还建面积限制，其基尼系数略低于西苑小区。基于动态视角分析可知，拆迁后居民家庭住房财产分化程度有所降低。其中，青年城小区基尼系数下降幅度（-0.0241）大于西苑小区（-0.0012）；面积再排序的流动性部分R大于0，说明房屋征收还建前后居民住房财产发生了变动；而面积增长的累进性部分P大于0，说明还建后的住房财产的增长更多地集中在低面积家庭组，累进性的面积增长有利于缩小财产分化。拆迁后居民家庭住房财产持有分化水平下降主要缘于面积增长的累进性部分超过了面积再排序的流动性部分。当代表绝对流动的财产增长是累进性的，且足以抵消相对流动导致的财产差距扩大时，则能降低住房财产分化程度。反之，当增长的累进性部分不足以抵消流动性部分时，就会扩大差距。