《表3 我国区域住房销售面积的随机效应的空间杜宾面板数据模型回归结果》

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《人口老龄化背景下住房需求影响因素研究——基于人口结构、房价等因素的分析》

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最后，进行稳健性检验。为了检验模型的稳健性，本文又将住房销售面积作为因变量，再次重复以上空间计量的分析步骤。由表3可知，空间回归系数籽在1%的显著性水平下通过检验，且所有变量的空间滞后项均显著。只有住房价格、家庭规模和老年人抚养比与住房销售面积负相关。因此，我国老年人抚养比对住房需求的影响具有一定的稳健性。换言之，居民购买住房时，主要结合家庭收入水平、家庭人口数和年龄结构选择住房销售价格、户型、区位以及基础设施均较为适宜的小区，以满足每个家庭成员的居住需求。值得注意的是：在现实经济社会中，住房销售价格是住房所有权的转移价格，是影响居民购房成本和进行住房消费决策的主要影响因素，同时也是各国政府实施房地产市场调控需要重点监测的对象。