《表1 重庆商品房待售情况》

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《房地产库存现状及对策研究——以重庆为例》

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从静态库存看，根据相关资料计算，2015年和2016年重庆全市商品房待售面积分别为2356.78万平方米和2308.47万平方米，2010年~2015年的商品房库存逐年增加，至2015年底达到最高点，2016年库存出现首次减少，同比减少2.05%（见表1）。这里的待售面积仅指已建成可供销售或出租但未实现销售或出租的房屋，不包括在建工程等未来房屋库存。按照这种保守算法，按人均住房面积35平方米计算，待售房屋可供66万人居住，再加上小产权房及部分未统计在内的房屋，这一数字会更大。这说明重庆商品房有一定的库存压力。