《表2 重庆商品房销售面积与新开工面积比值》

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《房地产库存现状及对策研究——以重庆为例》

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在重庆全市商品房库存中，截至2016年住宅库存占比连续两年下降，办公楼库存占比连续4年、商业营业用房库存占比连续3年上升，2016年上述3类房屋库存在全市占比分别为37.89%、6.68%和24.94%，同期竣工面积在全市占比分别为69.75%、2.28%和14.35%，住宅销售情况明显较好，因此住宅库存压力较小。商品房销售面积与新开工面积比值中，2011年~2016年住宅销售面积与新开工面积比在4以上，办公楼、商业营业用房销售面积与同期新开工面积比均在1以下，说明住宅现有库存压力小且不存在潜在的库存压力，办公楼、商业营业用房现有库存压力大且潜在的库存积压较明显（见表2）。