《表3 2015年~2016年重庆主城区与主城区外区县库存比较》

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《房地产库存现状及对策研究——以重庆为例》

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重庆商品房库存呈现明显的区域特征，主城区商品房销售量价齐升，库存减少，“去库存”周期缩短，主城区外区县库存压力较大，而且库存仍在增加。2016年主城区商品房待售面积为1353.9万平方米，同比减少5.04%，主城区外区县商品房待售面积为954.5万平方米，同比增加2.5%。其中，住宅类房屋主城区同比减少高达18.1%，主城区外区县虽然同比也有减少，但幅度远不及主城区，为7.41%，且主城区住宅库存占比为31.12%远低于主城区外区县住宅库存占比的47.49%（见表3）。这说明虽然全市库存高峰已过，但市场库存的难题将由总量过剩转向局部紧张。