《表：2011至2019房屋新开工面积、竣工面积和商品房销售面积走势（亿平方米）》

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《新开工、竣工及开发投资研判》

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>>>>资料来源:亿翰智库，国家统计局备注:1.房屋新开工面积指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久

竣工端，为何在新开工面积走高时，房屋竣工面积却在不断下行？主因在于两点：其一，主观上，主动放缓竣工。延长竣工时间能在一定程度上减少资金的投入，进而缓解资金压力；其二，客观上，被动延长竣工周期。严厉政策调控下，部分实力不佳的企业，特别是一些中小型房企可能不堪资金压力，而被迫停工，甚至破产，因而致使竣工周期延长，竣工面积负向增长。因此，由于新开工的意愿强烈，而竣工意愿收缩，新开工与竣工之间的背离度呈现加大趋势。而且在资金压力约束下，中小房企退出的节奏会加快，这将加速行业整合，综合实力较强的房企迎来并购机遇，随着中小房企的逐步退出，行业集中度逐渐提高。