《表1 2006—2015年住宅开工、施工、销售面积情况》

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《中国房地产平稳发展长效机制的研究》

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注:数据由国家统计局整理得到。

由表1可见，从2006年到2013年之间开工面积和竣工面积直线上升，这是由于国家大力加快城市建设，提高城市容纳率和城市基础建设水平，使得大量原本生活在农村的居民向城市中移居，而导致城市内流动人口不断上升，总人口数量大量增加，住房市场也因此活跃起来。正是由于这种供不应求的市场情况，让很多企业看到房地产行业存在的商机和发展前景，于是各类资金都加入到房地产融资之中，我国房地产经济增速达到前所未有的景象。从2013、2014、2015年的开工面积和竣工面积来看，房屋新建规模呈下降趋势，这是因为房价上涨过快，消费者对房屋价值的期望持消极态度，以至于大量库存商品房滞销。但纵观2015年的房地产市场，全国房地产开发投入95 980亿元，较去年增幅1%，住宅投资额占总开发投资比重约67%。房地产开发企业住宅施工面积51.1亿平方米。住宅新开工面积、竣工面积均出现小幅度下降8%～10%，房地产土地购置面积22 811万平方米，比上年减少7 231万平方米，比例高达30%。然而商品房销售却持续走热，销售面积128 495万平方米、销售额87 281亿元，增长14.4%。国家整体去库存政策效果尚佳，仍有部分商品房待售，面积达7.2亿平方米。