《表1 纽约人口变迁情况》

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《国外特大城市人口调控的“减肥瘦身法”及启示》

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此外，纽约作为后工业化城市的典型代表，在分流主城区人口的同时，也相应采取产业调整，实施“旧城改造”计划，吸引高端人口集聚。为保持城市稳定的用地价值、改善内城环境和实现城市中心的再增值，在20世纪80年代中后期，纽约市政府与规划、立法部门制定了一系列的法规，实施“旧城复兴”计划，将建设中等收入住宅以吸引中产阶级到城市中心居住作为城市中心复苏的重要战略。中等收入人群迁入，低收入人群迁出，人口结构实现自发性的转变。在这一阶段，纽约市的绅士化范围扩大，最初少数白人中产家庭选择迁入内城贫困的黑人社区（例如哈莱姆区），而随着越来越多的中等收入人群迁入，低收入的少数群体开始被迫迁往皇后区、布朗克斯等地，城市的房地产价格上扬，曼哈顿区和整个城市人口都在增长，人口结构发生转变，中心城区人口的整体素质实现提升，犯罪率明显下降。