《表4 江宁区变量回归结果》

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《城市轨道交通影响住宅价格的空间差异研究——以南京地铁3号线为例》

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本文为突出区域差异，选取南京市秦淮区和江宁区两个区域为研究对象。秦淮区的地铁站点包括常府街、夫子庙、武定门，附近共计173个小区楼盘样本，江宁区的地铁站点包括胜太西路、天元西路、九龙湖、诚信大道、东大九龙湖校区、秣周东路，附近共计258个小区楼盘样本。对两个区域的样本进行分析，利用SPSS23.0作为分析工具，将与地铁站台的5个区间距离作为虚拟变量，以及相关影响因素共计15个变量进行回归分析。研究发现，对数函数模型得出的R方最高，说明拟合度较高，对模型中的变量解释更准确。其中半弹性系数是由未标准化系数换算得到，即exp的回归系数次幂减1。具体两个区域的变量回归结果见表3和表4。