《表7 中国一线城市地价占当年房价的比重》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

资料来源:《中国国土资源年鉴》（2010-2014）、《中国房地产统计年鉴》（2010-2014）和作者的计算。

中国在特殊的土地管理制度下，住房供给弹性较小，地价在房价中的比重上升较快，区域城市之间差别很大。（1）我国平均地价占房价的比重自2004年开始上升，逐年提高至2015年的23.4%，年平均为16.8%。一线城市土地供需严重失衡，地价高企，地价成为房价的核心组成部分。2009-2013年，中国一线城市的综合地价在房价中的比重平均为25%~36%，住宅地价占房价的比重介于39%~65%，其中上海的这一比重已经超过65%（见表7），远高于其他发达国家大城市的水平。2004-2015年土地价格上涨解释了中国房价涨幅的27%，房地产的增值主要来源于土地增值，这与Knoll等（2017）的研究结论一致。近年来随着中国经济发展和城市化的推进，土地的稀缺性更加凸显，尤其是人口净流入地区，地价上涨对房价涨幅的解释程度还有提升的空间。