《表4新城控股营销渠道营运资金项目明细及周转期》

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《三维视角下房地产企业营运资金管理绩效分析——以新城控股为例》

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单位:十万元

营销渠道营运资金的运转是开发产品、应收账款、应收票据、预收账款和应交税费五个科目综合作用的结果。预收账款项目是新城控股重要的资金来源，作为一项可以无偿占用的资金，预收账款项目具有减少企业对银行借款的依赖、降低总体资金成本、缓解经营活动用款压力、提高营销渠道营运资金周转速度的功能。由拟开发土地和开发成本的大幅增长推演，开发产品项目理应成倍增加，但从上页表4可以看出，新城控股的开发产品项目不升反降，由此可见，企业销售状况较好，去库存较为乐观。