《房地产案例评析》求取 ⇩

一、房屋产权1

1．经土改登记的房屋产权，一般以土改登记为准1

2．重建后的房屋应归刘舒珍一家所有3

3．新建的房屋所有权归李明瑞夫妇5

4．承租人多次改建、装修房屋，并不改变房屋产权7

5．林丽母子虽长期居住，但不享有居住房屋的所有权10

6．公用房屋的所有权不因使用者出料改建而改变13

7．房屋以他人名义记名，但未将房产记名凭证交记名人，且房产未由记名人管理、使用的，房屋产权不发生转移16

8．钟悦华回赎的房屋归其所有18

9．部分房屋共有人擅自处分共有房产的行为无效21

10．按出资比例享有共有房产23

11．非共有人不得享有房屋产权25

12．本案争讼的房屋应属共有房产27

13．自愿换房后所取得的房屋产权受法律保护30

14．入股合营的房产在合营期满后房屋产权即归国有32

15．由法院调解达成的以房抵债协议有效，房屋产权转移给债权人应予保护35

16．房屋产权的转移应以税契为准38

17．夫妻共有房产应由双方协商共同处分41

18．两家共建的房屋应归两家共有43

19．合法的接受赠与的房屋产权受法律保护46

20．房屋产权被侵害超过诉讼时效的，不受法律保护47

21．依实际情况和法律规定分清房屋产权的性质49

22．土改遗留的房屋纠纷，应以土改时确定的产权为准52

23．主张房屋产权应有充足、合法的证据53

24．夫妻共有房产，一方不得擅自处分54

25．依合法买卖行为取得房屋产权，受法律保护56

26．共同出资建造的房屋归共同出资建造人共有57

27．代理他人修建房屋，并不取得房屋产权59

28．房屋产权明确后，占有人应予腾退61

29．未声明放弃所有权的房产，所有权人依旧享有其所有的房屋产权62

30．依实际情况判定房屋产权确定错误的，应予纠正63

31．承租人维修房屋不能改变产权的归属65

32．房屋产权应当归合法买受人66

33．主张房屋产权应有合法、有效的凭据68

34．借用并非转让，法律保护房屋所有权69

二、房屋买卖69

1．与承租人共同居住的人在承租人放弃优先购买权后可优先购买居住的房屋72

2．房屋买卖合同一经签订即有效成立，未经同意，一方不得反悔74

3．代理人超越代理权出售房屋的行为无效76

4．应否保护善意有偿购买共有房屋的第三人的利益，应从案件的实际情况出发79

5．现有证据足以推翻公证证明，公证书不能作为定案的根据，买受人应依实际情况确定82

6．共有人以优惠于其他共有人的条件出卖共有房产，侵害了其他共有人的优先购买权84

7．附条件的房屋买卖协议虽未生效但已成立，对双方当事人有约束力86

8．商品房买卖合同签订时的客观情况发生了变化，使合同的履行显失公平，可适用情节变更原则，变更合同89

9．农村房屋买卖也须向有关部门办理有关手续91

10．农工商联合公司无充分证据证明其曾购买房屋，房产归其所有的主张不能成立94

11．房屋共有人之一未经其他共有人同意出卖共有房屋，侵害了其他共有人的财产权和优先购买权，房屋买卖协议无效97

12．最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条只能适用于国务院《城市私有房屋管理条例》以前的历史遗留问题100

13．房屋的合法继承人有权出卖继承的房屋103

14．出卖人应对出卖的房屋的质量负责，出卖房屋有缺陷的，应负民事责任105

15．单位未经批准购买私房的，买卖协议无效107

16．居委会属于单位，未经批准，不能购买城市私房110

17．一方乘人之危所订立的买卖协议依法应认定为无效112

18．异地居民不能在本地买房，但特殊情况下应予准许114

19．开发公司违反商品房买卖合同约定，应继续履行并偿付违约金117

20．对补贴出售的住宅，补贴单位在其职工出售住宅时才享有购买权119

21．所有权人正在服刑的房产不是无主房产，任何人不得侵占和转让122

22．在享有优先购买权人之间不再存在优先购买权问题124

23．相邻方对相邻的房屋不享有优先购买权126

24．仅是房屋一部分的承租人，而该房屋是不可分割的，承租人对整个房屋不享有优先购买权128

25．公房的承租人对出卖的公房也享有优先购买权131

26．双方约定房屋买卖协议须经公证的，办理公证前，协议尚未成立134

27．属拆迁范围的房屋不能买卖，由此造成的损失双方应承担相应的责任136

28．未到房管部门办理房屋买卖过户手续，发生房屋意外毁损灭失，损失由出卖人承担138

三、房屋租赁141

29．共有房屋买卖当时虽未经其他共有人同意，但根据本案实际情况，应认定买卖关系合法成立141

1．租期届满应当返还房屋144

2．依法办理了更名分户手续后的房屋租赁关系受法律保护147

3．意思表示不真实的房屋租赁合同无效149

4．房屋租赁合同双方均有过错，各自承担相应的责任151

5．名为联营实为房屋转租的联营协议无效153

6．国家经租的房屋，原所有人丧失所有权155

7．出租人同意的房屋转租行为合法157

8．部队未经批准租赁私房违法158

9．房屋共有人在同等条件下有优于承租人的购买权160

10．承租人无腾房条件的，出租人不应要求其立即退租162

11．擅自将他人的房屋转租的行为无效164

12．出租人因住房需要，有权收回出租的房屋167

13．房屋受赠人有权出租受赠房屋169

14．擅自将承租房屋抵押的担保无效170

15．房屋租赁合同必须全面履行172

16．未订租约，所有权人有权收回房屋174

17．新兴食品厂拒付租金，应承担违约责任176

18．租期届满承租人拒不退还房屋行为属违法行为178

19．非共居人无权要求作为共同承租人181

20．房屋承租人擅自转租，出租人有权解除合同182

21．未经出租人同意，承租人的换房行为无效184

22．承租人无搬迁条件的，房屋租赁关系暂不能解除186

23．出租中学校舍的租赁合同无效189

24．无效房屋租赁合同，双方均有过错，各自承担损失和责任191

25．拖延维修房屋造成承租人损失的，应予赔偿193

26．承租人无故超过法定期限不付租金，出租人有权解除房屋租赁合同195

27．承租人无故拖欠房租的，应补付租金197

28．承租人不按约定用途使用房屋，出租人有权要求解除租赁合同200

29．非所有权人无权出租他人所有的房屋201

30．粮管所擅自出租他人所有的房屋，应承担侵权责任203

四、房屋继承203

1．依法确定法定继承人后，再对遗屋做不同分配206

2．此份房屋遗嘱应认定为无效208

3．此份赠与房屋的合同无效，应依法定继承分配遗屋210

4．杜名遗弃养父，无权继承其养父的房产212

5．第一顺序法定继承人存在时，第二顺序继承人无权继承房产214

6．冯辰可同时继承这两份遗屋216

7．何丽、王强有权要回房屋218

8．本案中的房屋继承处理，应先析产后继承219

9．对被继承人尽了主要扶养义务的继承人可以多分遗屋221

10．房屋继承的处理，应遵循有利于房屋的完整和充分有效的利用原则224

11．此房屋继承案关键在于争诉房屋产权的确认226

12．此房屋继承遗嘱应认定为部分无效228

13．养子女无权继承生父母的房产231

14．李梅有权继承六分之一的房产233

15．夫妻共有房产应先分割，后继承235

16．一桩经过土改确权的房屋继承案237

17．养子女、养孙子女应有房产继承权和代位继承权240

18．妻、妾享有平等的房屋继承权242

19．遗嘱处分他人的房产应属无效244

20．处分了他人房产的遗嘱，即使经过公证亦属无效246

21．卖房款项应先析产，后继承247

22．继承人可以放弃房产继承权250

23．原籍房产不便使用可作价变卖后，对价款分割继承252

24．遗屋应从家庭共有房产中析出后再继承254

25．家庭共有房产的分割以均等为基本原则256

26．口头遗嘱不符法定条件，不予认定，遗屋按法定继承258

五、房屋典当258

1．房屋典契未载明期限的，超过30年未赎，原则上视为绝卖260

2．典期届满后未及时回赎，丧失房屋的所有权263

3．在回赎期内，房屋出典人要求赎回房屋的，应予支持265

4．符合法定条件，且须经法定程序，方可由承典人变为房屋所有权人267

5．典期尚未届满，在回赎期内，出典人有权回赎269

6．约定典当期届满，房产按照约定应归承典人所有271

7．未超过续典期，出典人有权利要求回赎273

8．典当房屋契约期满后，逾期10年以上不予回赎或出典人查无下落的，应视为绝卖275

9．承典人未尽到其应尽的义务，出典人有权提前赎回房屋277

10．规避法律和政策的房屋典当契约无效279

11．余庆潮依土改确权享有房屋所有权，并有权在典期届满时回赎282

12．回赎典当房屋，应以典契明确的典价为赎金284

13．承典人承典期间修缮房屋的必要费用，应由出典人承担286

14．典期未达法定期限，房屋可以回赎288

六、房屋抵押288

1．以房屋产权证作抵押担保是受法律保护的290

2．未经共有人同意而设定的房屋抵押无效292

3．房屋抵押合同期限已过，应按违约处理293

4．房屋承典人可以将其典权作为抵押标的物294

七、房屋交换296

5．典当商行的行为是以“典当”名义进行的房屋抵押296

1．通过换房牟取非法收入，擅自改建房屋的换房协议无效298

2．未到房管部门办理登记手续，换房协议不能生效300

3．依法成立的换房协议，双方协商一致的，也可以解除302

4．以换房的形式掩盖转让房屋之实，换房协议无效304

5．未经房屋产权人同意私自换房，换房协议无效307

八、房屋托管、代管307

1．房屋代管人未经授权无权处分房屋的所有权310

2．房屋实际上由房屋产权人的亲属代管的，应认定为代管关系312

3．房屋产权已明确，代管关系应予解除314

4．对政府代管房产逾期不申请产权的，依法收归国有316

5．维修、改建代管房屋并不能自然取得房屋所有权317

6．房屋代管人超越代理权对房屋的处分行为无效318

7．代管人将房屋投资入股的行为无效320

8．房屋代管关系因代管人死亡而消灭322

9．房屋代管人无权出卖其代管的房屋323

九、房屋拆迁323

1．出租房屋被拆迁，应予承租人妥善安置326

2．被拆迁人搬迁后，仍有权处分原住房周围归其所有的树木328

3．被拆迁人房子周围的附属物也应属于被拆迁对象330

4．被拆迁人提出不合实际的无理要求，人民法院不予支持332

5．被拆迁人不履行拆迁协议，拒绝搬迁，法院可依法强制执行334

6．拆迁人应按合同规定，按时为被拆迁人安置住房336

7．个人房屋被征地拆除，房屋所有人应得到补偿339

8．拆迁合同已经履行，被拆迁人因迁房受伤责任自负341

十、房地产相邻关系343

9．被拆迁人对安置的住房不满意，私自撬开其他房屋进入居住的行为不合法343

1．相邻一方由于过错给他方造成损失的，要承担赔偿责任346

2．影响他人房屋流水的建筑物应当拆除347

3．影响邻居采光的围墙应部分拆除349

4．相邻双方争执的院墙，由人民法院判归实际所有者所有350

5．相邻双方争执的宅基地界限，以平时双方的实际占用为标准352

6．相邻一方给他方造成房屋排水困难的，应当排除妨碍，并适当补偿损失354

7．擅自拆毁邻居住房造成的损失应当予以赔偿355

8．影响邻居通行的建筑应当拆除357

9．影响他人通风、采光的自建房应部分拆除359

10．相邻一方擅自截断他方自来水管道，应当承担民事责任360

11．相邻一方违反相邻原则造成对方房屋损害的，承担赔偿责任362

12．占用公共通道扩大宅基地的行为是违反法律规定的364

13．相邻一方行使权利不得损害相邻他方的权利365

14．相邻一方按有关部门批准的标准翻建厨房，另一方不得阻拦367

15．截断自然水流影响他方正常使用的，应当予以制止369

16．故意妨碍通行和污染环境应受法律制裁370

十一、土地使用权出让、转让370

1．农村居民私自出让宅基地违法，违章建筑应予没收372

2．非法转让土地使用权受处罚374

十二、宅基地374

1．未经批准私自建房必受惩罚376

2．政府批准的占地期限届满，占地者应予返还378

3．强行占有他人宅基地，属侵权行为，但诉讼时效已过，权利人丧失产权379

4．侵犯他人宅基地，应予排除妨碍381

5．明确宅基地界线，照顾相邻各方的利益382

6．相邻的宅基地应分清界线，避免纠纷384

十三、土地承包权384

1．村民强行承包集体土地是违法的386

2．不按承包合同规定用途使用土地是违法的387

3．土地承包者应完全认真地履行承包合同389

4．村里不按承包合同规定办事是违法的391

5．法律禁止承包合同的发包人就同一客体重复发包392

6．土地承包合同不得随意变更394

7．土地承包合同不因法定代表人的变更而变更或解除396

8．土地承包合同任何一方不得自行解除合同398

9．村委会有权作为一方当事人与承包人订立土地承包合同400

10．土地承包权不能继承401

11．法律禁止侵占他人的承包耕地403