《城市私有房屋建造及管理问题解答》求取 ⇩

一、关于城镇个人建造住宅1

(一)为什么要积极组织个人建房?1

(二)允许个人建房是否是提倡私有制?是否违背社会主义原则2

(三)《城镇个人建造住宅管理办法》是否也适用于村镇?3

(四)个人建造住宅，可以采取哪几种形式?政府或单位用什么办法支持个人建房?3

(五)个人在城镇建房需要具备哪些条件?5

(六)对华侨、归侨、侨眷用侨汇建房，是否可以放宽条件?6

(七)对归侨、侨眷用侨汇建房，是否还实行“民建公助”6

(八)如何办理个人建房手续?7

(九)在城镇允许个人建房是否与节约土地的政策相矛盾?如何才能做到节约土地?7

(十)城镇个人建房如何解决土地?征地费应由谁负担?8

(十一)为什么要限制个人建房面积?9

(十二)哪些住宅是“异地住宅”9

(十三)对哪些人可以放宽建房面积标准?10

(十四)“禁止用围墙筑院的方式扩大宅基地”是指什么说的?10

(十五)如何确保个人建房按城市规划进行?10

(十六)为什么规定个人建房不得影响“毗邻建筑的采光、通风”?如何解决邻里间发生的建房纠纷?11

(十七)为什么人民政府或职工所在单位对个人建房提供帮助12

(十八)单位的哪些资金可以用来补贴个人建房?如何计算补贴金额?13

(十九)如何划分“合理公助”和“非法侵占”的界限?14

(二十)如何处理违反规定的个人建房?15

(二十一)为什么要把个人建房所需材料列入当地物资供应计划中去?16

二、关于城市私有房屋管理17

(二十一)城市私有房屋的性质和作用是什么?17

(二十三)城市私有房屋指哪些?18

(二十四)城市私房所有权受侵犯时如何保护?19

(二十五)城市私房所有人如何行使占有、使用、处分权利19

(二十六)城市私房被征用拆迁，如何合理补偿和妥善安置?21

(二十七)房管机关对城市私房如何管理?21

(二十八)城市私房所有人应该办理哪些登记手续?22

(二十九)城市共有房屋所有权有哪些特点?23

(三十)新建、翻建和扩建私房如何办理所有权登记?24

(三十二)赠与房屋，受赠人如何办理所有权登记?25

(三十一)购买房屋，办理所有权登记有什么规定?25

(三十三)个人所有房屋捐献给国家，如何办?26

(三十四)私房所有人互相交换房屋，如何办理登记?27

(三十五)继承房屋，如何办理所有权登记?27

(三十六)典当房屋，有什么规定?28

(三十七)分家析产、分割房屋时，如何办理所有权登记?28

(三十八)私房所有权证的所有人更名，要办什么手续?29

(三十九)在哪些情况下，暂缓办理城市私房所有权登记?29

(四十)私房所有权证，为什么严禁涂改，伪造?30

(四十一)私房所有权证遗失，如何补领新证?30

(四十二)城市私房买卖，应该遵守哪些规定?30

(四十三)出卖租出的房屋为什么承租人有优先购买权?31

(四十四)私房买卖按什么原则评定价格?32

(四十五)为什么单位不得购买私房?32

(四十六)享受国家或单位补贴廉价购买和建造的房屋，出卖时有什么规定?33

(四十七)如何办理房屋买卖合同公证?33

(四十八)租赁私房时，出租人与承租人如何签订合同?34

(四十九)私房租金标准如何定?35

(五十)承租人需要与第三者换房时，应当遵守哪些规定?36

(五十一)关于相邻关系的房屋使用，有哪些规定?36

(五十二)修缮出租房屋是出租人的责任吗？37

(五十三)共有房屋由谁修缮?37

(五十四)房屋租赁合同延长期限的目的何在?38

(五十五)在哪些情况下，可以提前解除房屋租赁合同?38

(五十六)为什么不准公家租用私有房屋?38

(五十七)委托他人代管私房时，需要办理哪些手续?39

(五十八)对于房屋所有人下落不明或所有权不清楚的私房，如何处理?39

(五十九)申请发还代管的私有房屋要办理哪些手续?40

(六十)民事诉讼法对于人民法院审理房屋案件，有哪些规定?40

附：城镇个人建造住宅管理办法43

城市私有房屋管理条例46

国家建设征用土地条例52