《中国城镇住房 理论·实践与改革思路》求取 ⇩

前言页1

上篇住房问题——历史与现状、弊病与原因剖析2

第一章 城镇住房：历史与现状2

第一节 住房投资与建房面积3

第二节 居住水平和住房质量9

第三节 “锦上添花”与“雪中送炭”15

第四节 房租、房价与居民收入21

第二章 人口与城镇住房29

第一节 工业化、人口增长与住房问题30

第二节 家庭结构与住房需求37

第三节 人口控制与居住小康40

第三章 旧房改造与住房问题43

第一节 旧住宅区：居住困难的焦点43

第二节 旧住宅区改造的指导思想和基本原则49

第三节 旧房改造的主要途径54

第四节 旧房改造的效益评价61

第四章 住房制度与住房问题67

第一节 现行城镇住房制度的十大弊病68

第二节 主要原因剖析81

第三节 住房制度改革的社会经济意义87

中篇住宅经济理论研究——住房制度改革的理论基础103

第五章 住房经济属性与住房商品化103

第一节 城镇住房的经济属性是商品104

第二节 “福利属性论”与“二重属性论”110

第三节 城镇住房商品化117

第六章 住房所有制与住房私有化129

第一节 住房个人所有制130

第二节 住房所有制与住房经营所有制135

第三节 住房所有制与土地所有制138

第四节 住房商品化与住房自有化（或私有化）143

第七章 房租、房价与租买比价152

第一节 住房价格152

第二节 住房租金163

第三节 住房租买比价170

第八章 住房供给与需求：住房市场178

第一节 为什么要建立和开拓住房市场178

第二节 住房市场的特征182

第三节 住房供给与需求189

第四节 房租、房价、货币购买力与住房市场201

第五节 住房改革与启动市场204

第九章 住房分配、按劳分配与工资211

第一节 住房分配与按劳分配211

第二节 “二次分配论”评价220

第三节 住房分配与工资224

第十章 住宅经济循环与国民经济良性循环231

第一节 住宅经济循环与国民经济结构合理化231

第二节 住宅经济循环与国民经济运行247

第一节 住房制度改革的基本方向和主要内容254

下篇对策与建议——改革大思路254

第十一章 住房制度改革总论254

第二节 住房制度改革的目的、目标模式和步骤259

第三节 建立住房基金，促进住房资金良性循环272

第四节 住房制度配套改革280

第十二章 住房制度改革不同方案的比较研究与选择286

第一节 我国住房制度改革的实践和方案的演变286

第二节 几种不同方案的比较研究与选择302

第一节 以住房消费合理度为基点确定增资系数325

第十三章 提租幅度与增资系数325

第二节 工资中住房含量的历史分析341

第三节 提租幅度与增资系数349

第十四章 发挥银行在解决住房问题中的作用——兼论住房制度改革与金融市场356

第一节 银行在解决住房问题中的作用357

第二节 住房制度改革与住房金融市场366

第三节 融通、筹集住房资金的主要途径和形式369

第四节 建立相对独立的住房金融机构，开拓住房金融市场376

第一节 住房合作社的主要职能、性质和特点384

第十五章 扶持和发展住房合作社，加速解决城镇住房问题384

第二节 住房合作社是解决住房问题的重要途径392

第三节 积极扶持住房合作社，加速解决城镇住房问题397

第十六章 国外解决住房问题的几种做法与借鉴403

第一节 调动个人积极性，推行住房私有化（或自有化）405

第二节 开拓住房金融市场416

第三节 合作建房，发展住房合作社428

第四节 借鉴与启示436

后记440