《中国：城镇住房改革的问题与方案》求取 ⇩

提要和建议1

第一章 政府推进城镇住房改革的原因14

第一节 住房业十年来的成就14

正文附表15

1-2 年竣工住房套数15

1-1 住房投资占GNP和固定资产投资总额的比例15

1-2 住房投资和社会固定资产投资16

1-1 住房投资和国内生产总值16

1-3 年竣工住宅建筑面积16

正文附图16

第二节 城镇住房投资的规模和来源17

1-4 1985年和1988年现有房产的年期分布18

1-5 三个省级直辖市近期每年竣工住宅建筑面积18

1.1 典型新住宅单元大小标准：香港和曼谷20

专栏20

第三节 是什么推动了城镇住房建设热？20

1-7 1985年上海、北京人均居住面积分布22

1-6 1985年城镇居民家庭住房条件22

1-8 1989年天津家庭货币收入分布23

1-9 1985-2000年城镇住房增长预测24

1.2 城市人口的概念26

第四节 住房分配制度的一些预料之外的影响28

1-10 建制镇住房条件30

1-11 城市家庭的住房条件31

1-12 城市家庭对几种耐用消费品的拥有比例31

1-13 1986年城市和农村家庭的收入和财产32

第五节 住房改革的最直接原因33

第六节 后续章节的目标和概要34

第二章 中国住房改革：对1988年计划的评价35

第一节 迄今为止范围有限的住房改革35

第二节 租金确定：改革方案下不同的租金概念38

2-1 六种主要租金的影响39

2-1 不同假设下的新建住宅单元标准租金41

第三节 租金--工资调整、资金流量和再分配效果42

2-3 1978--1988年职工总收入与国民生产总值43

2-2 1978--1988年中国城市住宅补贴的规模43

2-5 1978--1988年城市职工收入占GNP的比重44

2-4 1978--1988年城市职工收入结构44

第四节 资金流量的重新调整：烟台及全国的估算45

第五节 住户层次上的得益者与损失者46

2-6 家庭基本工资和使用面积的分配47

第六节 所有权选择的经济学及其对所有权改革的启示48

2-7 两种工资与房租调整政策下家庭的得益与损失48

2.1 烟台卖房的尝试51

2-2 等值条件下各种租买房选择曲线53

第七节 一些未经检验的选择55

第二节 增长趋势及未来的土地需求60

第三章 城市规划、财政和买得起的住宅设计60

第一节 引言60

第三节 规范与效率的冲突：合理密度问题61

3-1 基于设计和用途的每平方米建筑面积的用地需求63

第四节 城市规划过程简述64

第五节 地方政府更为适当的作用65

3.1 采取更有效的住宅设计规划政策：江苏常州红梅西区66

第六节 住房供给体制：天津案例研究67

3.2 广州的土地配给过程69

3.3 天津低造价住宅项目70

第七节 住房供给体制的利弊71

3-2 中国的住宅供给体制和开发商在供给体制中的作用72

3-3 中国和马来西亚的各种住宅类型74

3-4 面积指标75

3-5 天津农民住宅76

3-1 假设的联排住宅开发特征77

3-6 假设的联排住宅开发特征79

第八节 城市发展：天津房地产开发公司案例研究80

3-2 北京民安胡同改造项目成本分类81

第九节 城市财政改革：制定新住房政策必不可少的组成部分83

第十节 小结86

第一节 引言89

第四章 住宅维修89

4.1 维修需求量的估计：香港住宅模式90

第二节 维修的界定90

第三节 北京公有住宅的维修91

第四节 天津公有住宅的维修93

4.2 天津幸福里房产95

4.3 苏联及东欧国有住宅维修资金的经验96

第五节 现行的维修管理策略及其改进建议96

4-1 典型维修支出计划98

4-1 不同的维修策略98

4-2 适应低层结构使用的维修资金建议100

4-3 现行的和所建议的维修策略的比较小结102

第五章 住房金融体制改革103

第一节 住房与抵押金融103

5-1 天津住户年收入的反向累计百分比分布(1989年)105

5-2 中国人民建设银行天津分行住房储蓄帐户和抵押贷款的利率结构107

5.1 抵押贷款标准108

5-3 每1000元抵押货款每月还本付息支付数额109

5-5 不同方案下一套住房的最高售价111

5-4 不同方案下抵押贷款的最高额111

第二节 中国人民建设银行与初级抵押贷款市场112

5-1 典型的抵押银行组织结构115

5.2 金融媒介和抵押定价的要素116

第三节 未来住房金融政策可能包含的因素117

附录121

一、对所有国营和集体企业工人实行提租补贴改革后的分担问题的说明121

二、天津房地产开发案例研究124

三、广州的房地产开发公司138

四、发展适当的融资手段及期限145

五、烟台住房储蓄银行：储蓄和贷款协会的一个尝试147