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第一章绪论1

引 言1

第一节 我国城镇住房制度的历史与现状简析2

第二节 住房制度改革所面临的难题18

第三节 住房制度改革的基本思路30

第二章住房产权制度改革40

第一节 住房产权制度改革的意义和作用40

第二节 住房所有权理论与产权类型43

第三节 改革住房产权制度，推行住房产权多元化51

第三章住房投资体制改革55

第一节 我国住房投资体制的历史状况55

第二节 住房投资的合理比重64

第三节 住房投资体制改革与住房生产部门、住宅经济产业的形成和发展68

第四节 住房投资体制改革的政策建议73

第四章建立住房基金80

第一节 建立住房基金的必要性80

第二节 住房资金来源及住房资金渠道转换86

第三节 住房基金有序化、合理化、规范化与住房基金体系90

第四节 建立住房基金所面临的几个问题95

第五节 住房基金的用途与管理103

第五章住房分配体制改革109

第一节 住房分配与国民收入分配的关系109

第二节 住房分配体制改革的主要内容111

第三节 住房分配体制改革中需要解决的几个问题118

第一节 租金制度改革是住房制度改革的突破口122

第六章住房租金制度改革122

第二节 房租类型与租买比价126

第三节 房租改革的基本思路与步骤130

第七章房租改革与工资制度配套改革136

第一节 房租改革与工资改革的关系136

第二节 提租幅度与增资系数研究139

第三节 房租改革与工资配套改革的政策建议144

第八章住房流通体制改革——住宅市场研究153

第一节 住宅市场的特点和作用153

第二节 住宅市场体系和市场机制159

第三节 开拓和完善住宅市场169

第九章住房价格体制改革184

第一节 住房价格体制改革的基本方向184

第二节 住房价格的基本构成与成本分析191

第三节 住房价格体系196

第四节 住房价格的宏观调控与管理201

第十章住房制度改革与企业改革205

第一节 住房制度改革与深化企业改革的关系205

第二节 房改与企业成本C、V的变化209

第三节 企业产品成本中C、V、M的结构变化217

第十一章房改与计划、财政体制的配套改革225

第一节 房改与计划体制的配套改革225

第二节 财政在住房投资、资金渠道转换中的职能转变与作用232

第三节 房改进入财政体制的费用与从财政中分离出来的费用分析238

第四节 房改与财政收支平衡245

第一节 住房金融的主要特点250

第十二章住房金融体制改革250

第二节 住房金融在住房制度改革中的作用252

第三节 建立新型的住房金融体制257

第四节 确定居民购房贷款利率的思路与建议269

第十三章房改与社会保障制度和保险体制配套改革277

第一节 房改与社会保障机制的转变277

第二节 低收入居民的住房保障机制282

第三节 建立住房社会保障体系的思路与建议288

第四节 住房财产保险研究298

第十四章住房管理体制改革304

第一节 促进住房商品化必须改革住房管理体制304

第二节 城镇住房管理体制改革的主要内容314

第三节 城镇住房管理社会化与住宅小区管理325

第十五章住房制度与国民经济的发展331

第一节 住房制度改革在国民经济中的地位和作用331

第二节 住房制度改革与国民经济协调发展338

第三节 有效协调住房制度改革与国民经济发展的关系是推进住房改革的保证344

后记353