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第一部分 改革文献关于住房制度及其改革的重要论述1

目录1

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知3

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知9

关于城镇住房制度改革的几个问题 陈俊生11

关于城镇住房制度改革的几个问题 陈俊生11

贵在起步贵在坚持——稳步推进城镇住房制度的改革 陈锦华19

贵在起步贵在坚持——稳步推进城镇住房制度的改革 陈锦华19

住房制度改革与利益关系调整——国务院住房制度改革领导小组副组长刘鸿儒答本刊记者问28

住房制度改革与利益关系调整——国务院住房制度改革领导小组副组长刘鸿儒答本刊记者问28

要坚定不移积极稳妥地推进住房制度改革——国务院住房制度改革领导小组办公室负责人答记者问35

上海市39

第二部分 操作指南39

公积金39

提租补贴43

烟台市43

唐山市49

蚌埠市54

广州市59

上海市66

减、免、补71

烟台市71

蚌埠市73

上海市74

烟台市75

出售公有住房75

唐山市78

蚌埠市79

广州市82

上海市98

住房基金101

唐山市101

上海市102

住房委员会104

上海市104

广州市106

租赁保证金106

公房售后维修管理108

上海市108

广州市109

购房保险112

广州市112

住房建设债券113

上海市113

第三部分 经验介绍117

全面调整公房租金117

（一）大步提租、相应补贴117

（二）多提少补123

（三）分步提租不补贴126

（一）我国公房出售的基本情况130

出售公有住房130

（二）商品房开发135

（三）以租促售146

（四）售房起步153

集资建房163

（一）经济效益较好的企业163

（二）经济效益中等的企业165

（三）较发达县区166

（四）微利企业168

（五）贫困县区170

（一）社会型住宅合作社172

合作建房172

（二）企业型住宅合作社174

（三）郊县住宅合作社176

新房实行新租金179

（一）新房新租金179

（二）租赁保证金、以息补租180

（三）抵押金、以息抵租181

解危、解困183

（一）以新房建设为主183

（二）建设新房、改造危旧房186

（三）以危旧房改造为主189

（一）住房储蓄银行192

金融配套192

（二）房地产信贷部194

第四部分 名词解释199

A199

暗贴与明贴199

B199

保证金199

部分产权200

C200

产籍200

产籍管理201

产权201

产权登记202

产权变更登记203

产权转移登记203

产权管理204

产权核定204

产权审查204

超标加租205

沉淀户205

成本租金206

D206

大配套206

房产共有关系207

房产抵押207

F207

抵押贷款207

房产交易208

房产市场208

房产折旧209

房屋保险209

房屋继承209

房屋法定继承210

房屋继承顺序210

房屋使用权210

房屋所有制结构210

房屋遗嘱继承211

房屋遗赠211

房屋租金211

房租构成因素212

付款逐渐增加的抵押贷款215

辐射效应215

G216

公产216

公房216

公房租赁217

公积金制度217

台作建房218

H218

共有房产218

公建民助218

互建互助219

换证登记219

J220

间管220

减、免、补220

家庭生活费支出220

交易合同222

继承权剥夺223

集资建房223

交易价格223

K224

空转224

L225

劳人结合增资225

利率可调整的抵押贷款225

M225

民建公助225

民用建筑“六统一”226

模拟运转226

私产227

S227

企业单位拆迁补偿227

Q227

农村私房拆迁补偿227

N227

私房228

私房拆迁补偿229

商品房229

商品租金229

世界住房日229

实转230

提租发券231

提租补贴231

T231

双重指数抵押贷款231

提租增资232

统建233

统一租金233

W233

完全产权233

X234

先卖后租234

小康居住水平234

协议租金235

新房新制度235

以租养房236

以息补租236

Y236

预售制度237

Z237

增支户237

征地费238

住房基金238

住房面积239

住房商品化239

住房制度改革240

住房制度改革试点240

住宅标准242

住宅合作社243

住宅价格244

住宅价格构成244

住宅债券245

注销登记245

转租245

转让245

准成本租金246

自筹自建246

自管房246

综合开发246

租售比价247

租赁保证金248