《投资管理实务全书》求取 ⇩

目录3

上篇：投资项目管理理论与实务3

一、投资管理概述3

投资3

净投资3

直接投资与间接投资4

生产性投资和非生产性投资4

经营性投资和非经营性投资6

预算内投资和预算外投资6

计划内投资和计划外投资7

短期投资和长期投资8

积极投资和消极投资9

投资规模9

投资规模变动的规律10

如何保持适度投资规模10

投资结构体现的重要经济关系11

投资产业结构11

投资地区结构12

评价投资结构的标准12

投资二重性12

投资流量和资产存量13

投资调节13

投资布局14

投资方向14

投资决策包括哪些内容14

投资预测15

投资策略15

投资分析15

投资环境15

投资体制16

投资主体16

投资风险16

投资的宏观管理17

投资的微观管理17

直接融资和间接融资18

投资成本构成要素18

引起投资周期性波动的主要因素19

投资率19

净投资率20

财政投资20

金融投资21

证券投资21

信贷投资22

人力资本投资22

中外合营投资23

外商独资23

中外合作投资23

二、投资计划管理25

投资计划指标25

投资规划25

固定资产投资计划26

工业投资计划26

农业投资计划27

科教文卫投资计划27

项目投资计划28

商品住宅投资计划28

部门固定资产投资计划29

地方固定资产投资计划29

全社会固定资产投资计划29

基本建设计划30

更新改造投资计划30

年度投资计划31

投资五年计划31

指令性投资计划32

指导性投资计划32

固定资产投资计划管理体制33

确定合理投资规模应遵循的原则33

固定资产投资规模计算方法34

影响投资规模的主要因素34

合理年度投资规模的确定35

合理在建投资规模的确定36

投资规模膨胀36

投资失控37

投资饥渴症37

基本建设投资规模38

更新改造投资规模的类型38

建设周期的计算38

合理建设周期的确定39

投资额的构成内容39

未完工程投资额40

投资完成额的确定40

投资财务拨款额41

投资财务支出额41

固定资产投资规模宏观调控的手段41

固定资产投资结构与国民经济结构的42

联系42

投资总量平衡与结构平衡的联系42

投资结构合理化的标志43

投资结构效益43

优化固定资产投资结构应遵循的原则44

固定资产投资计划的编制程序44

投资计划编制方法44

投资计划表格的种类45

投资结构失衡的表现50

投资均衡率50

投资结构宏观调控体系51

投资比例失调的表现51

投资增长率51

投资结构计划地确定52

投资结构政策的内容52

固定资产投资计划编制原则53

投资计划文字说明的内容53

投资计划的实施54

投资计划检查的基本原则、内容和方法55

三、投资项目管理57

投资项目及其特点57

投资项目的分类标准之一——按行业58

特点和项目用途分类58

投资项目的分类标准之二——按管理58

需要和工程建设内容分类58

投资项目的分类标准之三——按项目58

建设规模分类58

项目的管理体制分类59

投资项目的分类标准之五——按投资59

投资项目的分类标准之四——按项目59

建设的性质分类59

投资项目的分类标准之六——按投资60

主体分类60

投资项目的分类标准之七——按项目60

建设阶段分类60

项目管理及其特点61

项目管理的目标和职能61

项目管理的基本内容62

项目管理的主要方法62

项目管理的主要方式64

项目承包的意义64

项目承包的形式和内容65

项目承包的步聚和方法65

指挥部67

项目管理组织形式之一——项目建设67

项目管理组织的任务67

项目管理组织设置的原则67

项目管理组织形式之二——项目建设69

总承包69

项目管理组织形式之三——企业基建69

部门负责制69

项目管理组织形式之四——施工单位70

自营制70

项目管理组织形式之五——项目投资70

主体负责制70

项目组织管理形式之六——项目建设71

的综合形式71

项目组织管理机构设置和分包单位选72

择72

项目经理的职责和任务76

建设程序的特点及内容77

基本建设程序之一——提出项目建议78

书阶段78

基本建设程序之二——进行可行性研78

究阶段78

基本建设程序之三——设计工作阶段79

基本建设程序之四——建设准备阶段79

基本建设程序之五——建设实施阶段80

基本建设程序之六——竣工验收阶段80

项目建议书82

项目建议书的主要内容83

利用外资项目建议书内容84

技术引进和设备进口项目建议书内容85

项目建议书的编制和审批85

项目可行性研究的目的与任务87

项目可行性研究的地位与作用87

项目可行性研究步骤88

项目可行性研究依据的文件资料88

项目可行性研究报告的内容89

技术改造项目可行性研究报告的内容90

中外合资项目可行性研究报告的内容90

如何对项目可行性研究报告进行评估和审批92

投资项目论证评估的作用94

投资项目论证评估的内容94

投资项目论证94

四、投资项目经济技术社会评价94

投资项目论证评估的步骤95

社会折现率95

项目经济评价的具体要求96

项目评估应注意的问题96

项目经济评估中数据评估的准则96

项目经济评估原则97

项目评估中的经济参数及其作用97

影子价格98

影子工资98

影子汇率98

贸易费用率98

财务评价99

销售收入的测算99

测算销售收入时应注意的问题99

产品成本的测算99

现金流量99

现金流量及其分析的作用100

财务平衡分析及财务平衡表100

投资项目贷款利息的计算101

投资项目偿还贷款资金来源101

投资贷款偿还期的计算101

财务换汇成本101

投资项目国民经济评价及特点101

国民经济效益102

国民经济费用102

国民经济评价的作用102

国民经济评价的步骤102

费用——效益分析法的优点103

国民经济评价的基本计算表103

评价投资经济效益的主要指标104

方案比较分析及其准则105

投资项目评估静态分析法105

资金使用费106

资金的时间价值等值107

投资项目评估动态分析法107

投资项目的不确定性分析109

投资项目不确定性的因素109

敏感性分析及其作用110

敏感性分析步骤111

敏感性分析的局限性111

盈亏平衡分析法111

项目技术评估112

项目技术评估的主要原则113

影响项目技术评估的因素113

引进技术评估应注意的事项113

如何选择工艺流程114

设备评估要点114

设备选择的经济评价方法114

进口设备评估要点115

项目社会评价及其必要性115

项目社会评价特点116

制定项目社会评价方法的基本原则116

项目社会评价的主要内容118

项目社会评价的原则118

项目社会评价步骤118

项目社会效益的矩阵分析总结法118

工业项目的社会评价119

多目标分析综合评价法119

工业项目评价的定量分析120

工业项目评价的定性分析121

城市基础设施建设项目社会评价121

教育投资项目社会评价122

交通运输投资项目社会评价123

农业投资项目社会评价124

项目总评估及其作用125

项目总评估内容126

项目总评估步骤126

项目总评估方法127

如何保证项目总评估质量127

项目评估报告内容及格式128

如何撰写评估报告128

项目评估报告的使用程序129

项目勘察的内容、目的及阶段划分130

五、建设项目勘察设计130

勘察设计的地位和作用130

勘察工作应遵循的原则131

勘察工作程序132

勘察技术标准132

勘察单位资格认证132

工程地质勘察133

水文地质勘察134

工程地质图134

水文地质图135

如何加强勘察质量管理136

项目设计及设计方案136

设计单位资格认证137

勘察、设计单位资格审批138

工程设计资格分级标准及任务范围139

工程设计招标、投标与定标140

建设工程勘察设计合同141

设计单位职责143

设计技术条件143

设计基本原则143

工程设计的方针之一——适用144

工程设计的方针之二——经济145

工程设计的方针之三——美观145

工程设计前期工作内容146

工程设计依据147

工程设计标准化148

设计标准规范的等级划分149

工程设计的基本步骤149

工程设计的环节之一——初步设计150

项目总体设计151

工程设计的环节之二——技术设计151

项目基础工程设计152

项目厂房设计152

项目建筑结构设计153

项目施工组织设计153

项目定型设计154

项目工艺设计154

项目设计文件的内容和深度要求155

项目设计文件（图纸）审查156

项目设计工作的技术管理156

项目设计工作质量管理157

项目设计概预算158

设计概、预算编制原则158

设计概、预算文件构成及内容158

设计概、预算文件审批、变更和管理159

勘察设计取费的有关规定160

工程勘察收费161

六、建设项目用地选址163

土地所有权及其种类163

国家土地所有权及其产生163

集体土地所有权及其产生163

土地使用权及其法律特征164

土地的一般使用、特立使用和土地使用权共有164

如何取得国有土地使用权164

土地使用权的具体内容165

建设项目选址的意义165

建设项目选址的层次划分165

影响建设项目选址的因素166

建设项目选址的基本原则168

工厂厂区位置和用地条件169

城镇公共设施的场址选择171

单个建设项目选址及工作步骤172

生活居住区的场址选择172

成组建设项目联合选址及要求173

建设项目选址报告内容及审批175

建设场地的工程地质勘测176

建设场地周围水文地质勘测176

建设场地工程测量177

建设场地所在地区的工程水文条件勘测177

建设场地工程地球物理勘探178

建设场地周围交通运输条件分析178

建设场地气象条件179

建设场地给排水条件180

建设场地周围供电条件180

建设场地的原料、燃料与供热、供气条件180

建设场地周围城乡规划181

建设场地周围环境保护及特殊设施181

条件181

选择最优建设场地区位应注意的问题182

建设场地所在地区施工条件182

七、项目概预算的编制183

项目概算的基本内容183

项目预算的基本内容183

工程造价的构成及费用分类183

建筑及设备安装工程费用184

材料消耗费用的估算确定185

基本工资的估算确定186

施工机械台班使用费的估算确定186

施工管理费和其他间接费定额的确定187

利润和税金的确定188

预算定额及有关指标的编制188

概算定额及有关指标的编制190

编制项目概预算的基本方法190

项目概算的编制191

单位工程施工图预算的编制196

项目预算的审查197

对项目概算的审查198

八、投资项目招标投标200

投资项目招标投标的概念200

投资项目招标投标意义和作用200

投资项目招标投标的形式201

投资项目招标投标方式202

项目招标投标基本程序203

标底编制原则和方法203

实行投资项目业主责任制的必要性204

工程社会监理招标204

项目招标投标需具备的条件205

项目招标投标的前期实施过程205

如何进行项目开标、评标和决标207

投资项目合同的签订208

项目招标投标分类209

设备招标投标主要形式210

国际招标投标发展概况210

我国对外承包、劳务出口及工程机械210

对外招标、投标注意事项211

国际中标企业如何签订和履行承包合同213

九、投资项目施工管理215

施工准备的必要性215

施工准备之一——施工劳动组织准备215

施工准备之二——施工技术准备216

施工准备之三——施工现场准备219

施工准备之四——办理开工许可证和221

做好协调工作。221

建筑安装工程承包合同中发包方的义务222

建筑安装工程承包单位应具备的资格222

选择施工方法和施工机械时应注意的问题223

如何对施工方案进行技术经济分析223

单位工程施工方案的选择223

建筑安装工程承包合同中承包方的义务223

工程社会监理制224

施工管理的内容224

施工作业计划编制原则和方法225

如何签发施工任务书229

如何进行生产调度230

如何进行施工现场平面管理231

如何进行施工现场劳动管理232

如何进行施工中的料具管理235

如何进行施工顺序管理237

施工技术管理作用和任务239

土建工长技术工作职责239

建设项目对材料、构件试验和检验的要求240

材料、构件试验和检验的项目240

如何对隐蔽工程进行检查和验收241

建设项目新技术的应用241

工程建设标准的等级划分243

建筑安装工程技术标准和工艺卡的244

使用244

工程建设标准的贯彻执行244

全面质量管理245

施工项目的质量控制246

工程质量监督与检查247

工程质量检查的方法和手段248

如何对工程质量进行等级评定248

三检制249

成品保护的四字要领249

工程质量事故的类别划分249

控制施工进度的必要性250

控制施工进度的内容和程序250

项目施工进度计划的编制250

单位工程施工进度计划的编制251

最优工期的确定252

施工进度计划实施与控制252

施工进度表类别及格式254

作业持续时间258

施工速度与成本的关系258

日程管理意义和实施程序259

作业管理与作业量管理259

如何应用施工进度管理曲线260

施工成本及其分类261

如何编制施工成本预算262

施工过程中的成本控制264

资源配备计划的编制267

进行施工安全管理的必要性268

安全管理组织269

安全管理手段270

如何减少工程公害270

安全管理计划的实施270

十、投资项目物资管理272

投资项目物资管理必要性272

物资管理基本内容272

物资管理体制构成273

施工单位包工包料必要性274

建设物资供应管理方式274

建设物资目录的编制275

物资管理机构设置及组织管理形式276

物资供应管理规章制度的建立277

如何在项目法施工中做好物资供应管277

理工作277

依靠市场机制合理组织物资流通278

物资配套承包供应和配送279

物资供应计划及编制依据279

影响物资供应计划编制的因素280

如何确定项目物资需用量281

项目初期物资资源量的确定282

如何确定项目物资周转储备量283

如何编制项目物资供应计划284

如何评价物资供应计划285

物资采购供应对项目的影响286

如何从生产厂直接采购物资286

如何从中间环节采购物资288

如何采购建设项目用制品288

如何选择项目物资供应方式289

如何对项目配套供应物资290

如何加强物资供应环节管理291

如何对项目物资采购效果进行考核292

如何对项目物资供应效果进行考核292

物资采购支出对项目成本的影响293

物资采购支出费用及构成294

影响物资采购的因素294

如何确定采购数量和批量295

如何加强物资采购合同管理296

物资采购责任制296

如何控制采购支出297

如何降低物资采购支出297

如何对采购支出进行考核298

十一、投资项目资金管理300

银行贷款的种类300

银行贷款的程序301

借款合同304

债券的种类307

债券的基本要素307

债券的发行308

债券的偿还309

发行债券筹资的优缺点309

普通股股东的权利309

股票的分类310

股票的特性310

股票的价格311

股票的发行311

普通股筹资的优缺点312

优先股股东的权利313

优先股的种类313

优先股的发行与购回314

优先股筹资的优缺点314

内部资金的筹集315

租赁筹资315

十二、建设项目竣工验收管理317

竣工验收的必要性317

竣工验收范围317

竣工验收组织317

地基与基础工程竣工验收318

主体工程竣工验收322

地面与楼面工程竣工验收329

屋面工程竣工验收331

道路工程竣工验收331

液压滑动模板竣工验收332

钢筋混凝土升板结构工程竣工验收332

V形折板屋盖工程竣工验收334

组合钢模板工程竣工验收335

通风与空调工程竣工验收335

项目竣工验收标准337

土建工程验收标准337

安装工程验收标准338

人防工程验收标准340

大型管道工程验收标准340

桥梁工程验收标准340

建设项目竣工验收依据341

铁路建筑安装工程验收标准341

项目工程竣工验收基本程序342

建设项目竣工图344

建设项目档案资料345

设计质量的评价350

工程质量评价351

项目决算构成及相互关系358

项目决算意义和作用358

十三、投资项目决算358

项目决算分类及其内容359

竣工决算意义和作用360

基本建设“三算”内容及相互关系360

竣工决算分类及其内容361

施工企业工程成本、各项收入和利润362

计划执行情况的审核362

建设项目竣工决算的审核362

编制决算报表具体要求362

编制会计报表要做好的准备工作363

编制竣工决算准备工作和基本要求364

财务情况说明书364

编制竣工决算主要依据365

编制竣工决算的步骤和程序365

竣工决算总表主要内容、格式及编制方法367

竣工财务决算表主要内容、格式及编列方法368

资产明细表和资产总表的交付使用369

竣工情况说明书的编写370

项目建设单位财务决算审核程序和主要内容371

项目建设的各项拨款审核371

基建项目投资贷款审核371

基建投资完成额的审核372

建设项目投资效果的审核372

建设项目结余资金审核372

施工企业流动资金运用情况审核373

项目决算分析内容及方法373

对施工企业财务决算审核的意义373

建设项目收入审核373

建设项目投资额完成情况的分析374

建设项目投资计划效果的分析374

建设项目资金使用一般效果的分析375

建设项目结余资金及决算分析375

施工企业流动资金利用效果指标的计算376

建设项目成本分析377

建筑安装工程成本的总括分析377

建设项目成本项目分析378

施工企业利润形成、分配和利润水平的分析379

竣工决算分析内容及方法380

通过项目竣工决算分析确定项目建设380

过程中的投资效益380

项目竣工投产后经济效益的分析381

建设单位会计的任务382

十四、投资项目会计管理382

建设单位会计制度主要内容383

建设单位会计记帐方法384

建设单位会计核算方法385

建设单位会计科目设置原则385

建设单位资金来源386

预算拨款的核算386

自筹资金拨款的核算390

专项拨款的核算391

其他拨款的核算392

基本建设投资借款来源392

基本建设投资借款的核算394

其他借款的核算400

设备计价401

设备收发手续和凭证401

设备总分类核算402

建筑安装工程投资核算405

进口成套设备的核算405

设备投资核算407

待摊投资核算410

其他投资的核算413

交付使用资产核算414

基本建设资金转销的核算417

基建财务快速月报417

资金平衡表（会建01表）418

基建投资表（会建02表）420

待摊投资明细表（会建03表）420

基建借款情况表（会建04表）421

投资包干情况表（会建05表）421

基建财务决算分析意义421

投资效果分析422

基建投资计划完成情况分析422

基建资金来源分析422

基建财务决算分析方法422

基建结余资金分析423

竣工工程概况表的编制423

竣工财务决算表的编制423

交付使用财产明细表和交付使用财产424

总表的编制424

竣工决算总表的编制424

竣工决算审核424

竣工决算分析方法424

建设工期分析425

工程质量分析425

基本建设资金来源分析425

建设成本分析425

物资消耗分析425

投资效益分析426

投资财务管理体系和体制的概念427

十五、投资项目财务管理427

投资财务管理的概念427

投资财务管理主要方法428

投资财务计划的概念429

投资财务计划的主要作用429

投资财务计划的主要内容430

内部资源的形成431

做好动员内部资源工作431

编制投资财务计划遵循的原则432

影响编制投资财务计划的因素433

年度计划投资额总表433

投资建设预算拨款计划表的编制434

投资贷款计划表的编制436

投资贷款还款计划表的编制437

投资储备（材料）贷款计划表的编制438

计划表的编制439

国内储备贷款还款计划表和投资财务439

投资财务计划的审查440

投资财务结算441

投资财务结算遵循的原则441

投资财务结算内容442

投资财务结算方式442

国际结算汇款方式447

国际结算支付工具种类448

建筑安装工程价款结算的概念448

建筑安装工程价款结算的方法449

建筑安装工程价款定期结算450

工程竣工后一次结算的好处451

设备安装工程价款结算452

投资结算分析452

投资财务决算453

审查投资财务决算依据和程序454

投资财务决算的编制454

投资财务决算全面审查455

投资完成额审查与分析455

投资效果审查与分析456

对投资结余资金的审查与分析457

投资贷款和投资拨款的审查与分析457

十六、投资管理统计与审计459

投资统计对象459

投资统计的任务459

投资统计的范围459

投资统计内容460

投资统计调查单位461

建设项目统计的意义461

建设项目统计的主要指标461

建设项目统计分析462

固定资产投资额的分组463

固定资产投资额统计的常用指标463

固定资产投资额构成464

固定资产投资完成额的统计464

固定资产投资指数465

计算新增生产能力的条件466

计算新增生产能力的原则466

新增生产能力的表现形式466

新增生产能力（效益）的指标466

房屋建筑的分类467

房屋建筑面积的计算范围及构成468

房屋建筑面积的主要统计指标468

房屋建筑面积的统计分析469

计算新增固定资产的条件469

新增固定资产与投资完成额的关系470

新增固定资产统计主要指标470

新增固定资产构成内容和计算价格470

固定资产动用情况分析471

微观投资效果指标体系472

反映宏观投资经济效果的指标体系473

投资经济效果统计指标在运用中应注意的问题474

投资规模统计分析的意义475

投资规模的种类475

投资规模计划完成情况统计分析475

在MPS核算方法下适度投资规模的定量分析476

从社会总供求平衡角度分析投资规模476

投资结构统计分析的意义477

投资结构统计分析的任务477

影响投资结构的主要因素477

投资结构统计分析的基本方法478

投资审计的意义479

投资审计的任务479

投资统计预测479

投资结构分析的主要内容479

投资审计机构和审计人员480

投资审计对象480

投资审计的证据、标准、准则480

投资审计的方法480

投资审计的程序481

投资审计的工作底稿、审计报告和审计档案482

投资内部控制制度评审的意义482

内部控制的基本方式482

内部控制制度的描述483

投资内部控制制度的评审483

投资计划审计483

国家、地方、部门投资计划审计483

投资建设项目计划审计484

投资建设项目概、预算审计的组织形式485

投资建设项目概预算审计485

投资建设项目概、预算审查的一般方法486

建设项目概、预算审计的程序486

投资建设项目设计概算审查的主要内容487

施工图预算审查的主要内容487

投资建设项目扩大初步设计审计487

基本建设拨款的审计488

基本建设“拨款改贷款”的审计488

投资项目资金来源审计488

专业银行基本建设贷款的审计489

自筹资金审计489

债券资金审计490

其它基本建设拨款和借款的审计490

货币资金审查的内容490

结算业务审计的内容491

器材采购审计492

储备资金的审计492

设备、工具、器具投资的审计493

建筑安装工程审计。493

其他投资的审计494

待摊投资的审计494

转出投资的审计495

应核销投资的审计495

应核销其他支出的审计496

基建收入的审计497

竣工验收审计497

建设成本审查的步骤和方法498

工程成本管理审计498

竣工项目建设成本审计498

施工工程成本审计499

交付使用资产的审计499

竣工工程质量的审计500

竣工决算报告审计501

投资建设速度审计502

竣工结余资金的审计502

固定资产更新改造项目的审计503

固定资产更新改造投资资金来源的审查503

固定资产更新改造资金运用的审查504

十七、投资税收管理505

固定资产投资方向调节税的概念及其特征505

征收固定资产投资方向调节税的意义505

投资方向调节税的征税对象506

投资方向调节税的纳税义务人506

投资方向调节税的税目507

投资方向调节税的税率508

确定适用税率的基本方法509

征收投资方向调节税的资金来源509

投资方向调节税的征税依据509

投资方向调节税的纳税地点及时间510

应税实际完成投资额的计算方法510

税票的填写及其要求512

应纳投资方向调节税的计算512

固定资产投资方向调节税代扣代缴征收法514

税务部门直接征收法与代扣代缴法的关系514

固定资产投资方向调节税的税务登记514

固定资产投资方向调节税的纳税鉴定516

固定资产投资方向调节税的纳税检查方法517

固定资产投资方向调节税纳税检查的内容518

投资方向调节税的计算和缴纳519

固定资产投资方向调节税的会计处理519

中篇：房地产投资和金融投资管理523

一、房地产业投资管理523

房地产及房地产业523

房地产业运行全过程的几个环节？523

房地产产业结构524

城市土地使用权出让及其出让方式525

国有土地使用权转让及转让方式、程序526

城市国有土地使用权出让、转让的关系527

土地价格的主要形式528

城市土地估价原则528

城市土地价格的估价方法529

影响土地价格变动的主要因素531

城市土地市场管理的主要内容532

房屋买卖及其遵循的主要原则533

房屋买卖合同的签订533

商品住宅价格的构成534

如何看待商品住宅价格的不断上涨534

购买房产需注意的几个问题535

房地产经营方法536

我国现有的住房租金构成状况及合理537

的住房租金构成因素537

办理城市房产租赁手续应注意的事项537

城市房产交易的程序539

房地产购买者的资信考察540

房产拍卖542

中介人在房地产交易中所起的作用543

房地产综合开发及开发方式544

房地产综合开发的一般程序545

房地产开发经营特点546

房地产开发风险及减少这些风险的措施547

房地产开发可行性研究及其程序547

城市规划的内容及其审批程序548

城市规划区内的建设工程管理548

违反城市规划法应承担的法律责任549

土地利用的中期和年度计划550

土地开发及国家建设用地征拨程序550

送材料552

土地征用费及其构成552

用地单位或开发企业申请报批所需报552

国家建设用地审批权限的划分552

土地征用补偿标准的规定？553

如何安置因征用土地而闲置的劳动力554

房地产工程管理及工程组织总设计的编制原则554

工程组织设计的主要内容555

工程建设招标、投标555

城市房地产开发与再开发应遵循的原则556

房地产开发成本核算556

房地产市场及其特征558

房地产市场的类型558

培育、完善房地产市场的意义559

房地产一级市场及其运营方式559

房地产二级市场及其运营方式560

房地产三级市场及其运营方式561

房地产市场运行机制562

房地产市场“双轨”供应模式563

加强房地产市场管理的方法564

住宅自有化及推进办法564

世界房地产市场主要模式566

城市土地市场“批租制”及其形式567

住宅价格的构成567

房地产市场服务的社会化专业机构568

金融与房地产经营关系568

参与房地产业务的金融机构569

房地产金融及其内容570

房改金融主要内容570

房改金融的基本特点570

房改金融在住房制度改革中的地位570

房改金融的承办形式571

办好房改金融业务所遵循的基本原则571

房地产信贷部的基本职能及业务范围571

券基金存款572

委托贷款担保基金存款及住房建设债572

住房基金存款及合作建房存款572

房地产信贷基金及主要来源572

如何利用债券筹集房地产信贷资金573

房地产信贷的原则573

房地产经营中一般借贷条件573

如何减少房地产信贷偿还风险574

房地产信贷的贷款环节575

房地产抵押信贷及基本特征575

房地产重新估价及其方法576

房地产信贷资金来源577

房地产证券及其经营技巧577

房地产股票及其交易578

住宅储蓄和住宅公积金579

房地产保险及房屋财产保险579

贷款中的责任580

如何划分银行与保险公司在住房抵押580

房屋抵押贷款保险及其办理580

房屋财产保险的金额、期限、费用的确定及投保房屋财产遇险后的损失赔偿580

工程勘察设计责任保险及建筑工程保险581

代办住房抵押贷款保险费用的确定581

二、证券投资管理582

证券582

证券业582

股份制583

股份公司583

股份有限公司584

股份无限公司584

股份的认购585

股权包括的内容585

有限责任公司585

股东权益包括的内容586

债券586

公债586

保值公债586

中华人民共和国国库券587

金融债券587

公司债券587

商业债券587

国际债券587

股票588

普通股票588

优先股票589

金融市场的分类及构成情况590

法人股和私人股590

证券市场590

B级普通股590

A级普通股590

C级普通服590

证券交易所市场591

股票市场592

债券市场593

中国债券市场简况593

中国股票市场的发展594

上海证券市场的成长596

深圳证券市场的管理运作597

证券投资598

证券投资过程包括的环节599

证券投资有利时机的把握599

进行证券投资应遵循的基本原则600

证券投资“资讯”的内容601

个人投资者601

投资对象的选择601

机构投资者的主要特征602

证券市场上常见的机构投资者603

积极性投资与保守性投资的区别603

有效证券投资组合604

投资组织策略的内容604

证券投资风险605

证券投资风险的衡量605

影响证券价格变动的经济因素606

债券收益风险添值606

影响证券价格变动的因素606

影响证券价格变动的政治因素607

影响证券价格变动的市场技术因素608

企业外部环境分析的内容609

企业内部环境分析的方法609

债券发行价格的计算610

债券转让价格的计算610

股票价格的确定610

股票价格指数611

股票发行价格的确定611

道·琼斯股票价格平均指数612

恒生指数612

新发行债券收益率的计算612

我国债券转让收益率的计算613

股票收益的形式613

股票收益率的计算613

STAQ系统行情表的内容613

利用图表走势分析确定股票买卖时机615

格兰碧八大买卖法则615

投资对象的选择615

证券信用评级制度616

现阶段影响我国股价走势的主要因素617

股票买卖时机617

投机股619

出售股票时机的选择619

冷门股620

成长股620

断价股的选择620

证券价格的基本分析621

热门股的选择621

保本投资法622

证券投资中的“博傻主义”622

套牢解套623

股票交易中的“坐轿子”和“抬轿子”623

股票巨额交易法624

证券交易中的定式法、定率法和定额法624

股票摊平法624

除权行情分析625

证券交易中的“过滤嘴法则”625

公式投资计划626

整理三要素626

“追高刹低”投资技巧626

趋势投资计划627

蓝筹股的选择627

领导股628

股价循环股628

黑马股628

表现股629

防卫性股的选择629

非上市有价证券的选择629

投资的三种基本方法630

投资三法宝630

股票投资常用的经验法则630

在股票投资中应注意消除的不正常631

心态631

守株待兔投资技法632

买空卖空投资技法632

渔翁撒网操作技巧和反渔翁撒网操作632

技巧632

以静制动投资技巧632

利多利空633

证券梯形投资法633

杠铃投资法633

金字塔式交易法634

欧洲债券市场634

欧洲大陆股票市场的特点635

美国证券市场的运作636

日本证券市场的运作637

发展中国家证券市场简况637

台湾证券市场的运作640

三、投资基金管理642

投资基金642

设立投资基金的必要性642

投资基金的种类643

美国投资公司协会对投资基金的分类644

投资基金按投资标的分类645

设立投资基金的申请646

中国人民银行要求提交的文件名称和647

资格证明647

基金公司章程或信托契约的草拟648

基金公司章程范例649

招募说明书必须列明的内容654

基金管理人职责654

基金托管人的职责655

基金持有人权利与义务655

主管机关对基金施加投资限制的内容656

基金资产的管理——股票投资艺术657

投资基金的费用计算658

基金收益分配658

投资基金管理659

英国的单位信托662

美国的共同基金663

德国的投资基金665

日本的投资基金666

台湾的投资基金666

下篇：投资管理法律、法规、政策选编国务院批转国家计委关于加强固定资产投资宏观调控具体措施的通知（1993年8月16日）671

国务院关于放宽固定资产投资审批权限和简化审批手续的通知（国发〔1987〕23号1987年3月30日）673

国家计委、国家经委关于贯彻执行《国务院关于放宽固定资产投资审批权限和简化手续的通知》几个具体问题的通知（计资〔1987〕866号1987年6月2日）676

国家计委、国家建委、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定（计资〔1987〕234号1978年4月22日）677

国家计委关于补充、修订部分基本建设项目大中型划分标准的通知（计基〔1979〕725号1979年12月26日）683

国家计委、国家经委、国家统计局下达《关于更新改造措施与基本建设划分的暂行规定》的通知（计资〔1983〕869号1983年6月20日）685

国家计委关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知（计资〔1983〕▲6号1983年2月2日）687

建设部工程总承包企业资质管理暂行规定（试行）（建施［1992］189号1992年3月23日）690

国家计划委员会关于建设项目实行业主责任制的暂行规定（计建设［1992］2006号1992年11月9日）693

建设企事业单位关键岗位持证上岗管理规定（1991年7月29日建设部、国家计划委员会、人事部发布）694

工程建设监理单位资质管理试行办法（1992年1月18日建设部令第16号发布）696

国家计委同意《中国国际工程咨询公司建设项目评估暂行办法》的通知（计资〔1987〕1850号1987年10月14日）700

国家计委关于基本建设项目使用银行贷款评估工作的通知（计投资〔1992〕55号1992年1月17日）703

国家计委、城乡建设环境保护部《建设工程招标投标暂行规定》（计施（1984）2410号1984年11月20日）704

国务院建筑安装工程承包合同条例（国发〔1983〕122号（1983年8月8日））707

国家计委印发《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知（计标［1988］30号1988年1月8日）709

施工企业资质管理规定（建设部令1989年第2号）712

建设部关于发布《施工企业资质等级标准》的通知（建施字［1989］224号1989年5月30日）714

建设工程施工现场管理规定（建设部令1991年第15号）717

施工企业项目经理资质管理试行办法（建设部1992年7月21日颁布）720

关于执行《关于国家预算内基本建设投资全部由拨款改为贷款的暂行规定》中若干问题的说明（计资〔1985〕653号1985年4月23日）722

国家计委、财政部、建设银行关于调整国家预算内基本建设投资拨款改贷款范围等问题的若干规定（计资［1985］2062号1985年12月14日）724

关于进一步加强自筹基本建设资金管理的规定（计财［1987］1427号1987年8月25日）726

中国人民银行、国家计委关于基本建设项目建设期银行贷款计收利息问题的通知（银发［1991］88号1991年4月13日）727

国家计划委员会关于印发《建设项目（工程）竣工验收办法》的通知（计建设［1990］1215号1990年8月18日）727

国家档案局、国家计委《基本建设项目档案资料管理暂行规定》（国档发〔1988〕4号1988年3月17日）729

国家统计局、国家计委、国家经委《关于固定资产投资统计范围、口径的几项暂行规定》（（83）统固字172号1983年9月7日）731

审计署关于继续开展对自筹基本建设资金审计的通知（（87）审基字第53号1987年3月6日）733

财政部、建设银行关于印发《建设单位若干财务问题的处理办法》的通知（（93）财预字第104号）734

财政部印发《关于《国营建设单位会计制度》的补充规定》的通知（（93）财会字第49号）736

中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例（1991年4月16日中华人民共和国国务院令第82号发布）750

中华人民共和国土地增值税暂行条例751

（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号发布自1994年1月1日起施行）751

国家税务局关于颁发《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则》的通知（国税发〔1991）113号1991年6月18日）752

国家计划委员会、国家税务局关于实施《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》的若干补充规定（计投资〔1991〕1045号1991年7月12日）754

中华人民共和国城镇固有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布自发布之日起施行）758

国务院关于进一步加强国有土地使用权有偿使用收入征收管理工作的通知（1993年10月26日）761

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第56号发布，自发布之日起施行）762

国家土地管理局关于发布国有土地使用权出让合同外商投资企业土地使用合同示范文本的通知（国土建字［1992］第7号）764

城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日中华人民共和国国务院令第78号发布，自1991年6月1日起施行）777

国家基本建设基金管理办法780

中国人民建设银行基本建设贷款办法（建设银行发布规章通告第6号31989年8月23日）782

中国人民建设银行技术改造贷款办法（（88）建总信字第67号31988年10月28日）785

中国人民建设银行中央级基本建设储备贷款管理暂行办法（建设银行发布规章通告第7号1989年11月6日）789