《走向市场的土地 地产法新论》求取 ⇩

序1

前言1

第一章市场经济体制中地产法的立法原则与模式1

一、地产法与土地法的不同内涵1

二、市场经济条件下地产法的立法原则5

三、现代市场经济国家的地产制度12

第二章地产权利归属的界定与行者——土地所有权27

一、土地所有权制度的社会功能与影响27

二、土地所有权的形式32

三、土地所有权的相对性38

四、我国社会主义土地公有制下的土地所有权结构50

五、土地所有权制度的发展趋势54

第三章我国地产法律的改革58

一、建国后30年内地产制度的基本模式58

二、传统地产法律制度的缺陷63

三、地产法律制度改革的现实要求与理论依据66

四、确立新型地产法律制度的基本思路与改革的目标模式69

第四章城市地产市场的运行模式与特征75

一、地产市场的含义及其分类75

二、城市地产市场运行模式的选择76

三、我国城市地产市场的特征83

第五章城镇地产法律制度(一)——关于土地使用权的出让86

一、土地使用权出让是土地所有权与使用权的分离86

二、土地使用权出让的主体、客体与内容89

三、土地使用权出让的方式与程序92

四、土地使用权出让合同的主要条款102

五、受让地产建设开发程序107

六、土地使用权出让金的构成及有关规定109

第六章城镇地产法律制度(二)——土地使用权的转让、继承、出租112

一、土地使用权的转让112

二、土地使用权转让的方式和转让合同116

三、土地使用权转让的条件和程序121

四、土地使用权转让的税收制度126

五、土地使用权转让的若干法律问题的探讨128

六、土地使用权的继承134

七、土地使用权的出租136

第七章城镇地产法律制度(三)——土地使用权的抵押和终止143

一、土地使用权抵押和终止143

二、土地使用权抵押的设定152

三、土地使用权抵押的效力范围156

四、抵押权与抵押物其他权利的关系159

五、土地使用权抵押合同，抵押权的实现与消灭164

六、土地使用权的终止167

第八章城镇地产法律制度(四)——国有土地使用权的划拨172

一、土地使用权划拨的内容与特征172

二、土地使用权划拨与有偿出让并存情况下的法律问题175

三、城镇土地使用税180

四、土地使用权划拨向有偿出让的转化185

五、划拨的土地使用权的终止190

第九章农村地产所有权与使用权制度193

一、土地所有权的归属与主体法律地位的确定193

二、农村集体土地的承包经营权198

三、农村土地使用权的有偿化和商品化207

四、农村集体土体的征用219

五、农村集体土地耕地占用税223

第十章外商投资企业使用、经营地产的法律制度229

一、外商投资企业使用土地制度的由来229

二、外商投资企业使用土地的程序及权利义务231

三、外商投资企业使用土地的土地使用费233

四、外商开发经营成片土地的法律调整236

第十一章地产市场管理法律制度241

一、目前地产市场存在的问题和地产市场管理的目的242

二、地产市场管理机构的设置及其职责244

三、地产市场交易主体和交易行为的管理250

四、土地登记制度254