《表1 分期付款购入资产与银行按揭购入资产相关概念对照》

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《对未确认融资费用会计核算的研究》

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未确认融资费用既然是分期计入的利息费用，应付利息也是分期计提的利息费用。它们之间有什么区别?这是我们必须搞清楚的概念性问题。分期付款购入资产和银行按揭购入资产都是融资购入，最大的区别是前者是融“销售方”的资，后者是融“银行”的资。企业分期付款购入的当事人只涉及到销售方和购买方。购买方分期付款就可得到全额的资产。购买方占用了销售方的货币时间价值，相当于销售方给购买方提供了一笔贷款，贷款提供方与资产销售方是同一单位，融资与融物同时进行。而银行按揭购入资产，涉及到到购买方、销售方和银行三方。银行直接将购买方的贷款支付给了销售方，购买方并不欠销售方的债务，而是欠银行的贷款本金。贷款本金随着时间的推移，需逐期计提应付利息。为便于对未确认融资费用的理解，现将分期付款购入资产与银行按揭购入资产作如表1对比。