《表2 合成上海的城市及其权重 (2009.4~2014.12)》

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《房产税调控政策对商品房价的影响研究——基于合成控制法的分析》

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为了降低对短期效应的偏差以及现有数据搜集的问题，本文选择31个城市2009年4月到2014年12月这段时间的指标数据加权合成上海和重庆。合成的结果更能够反映出房产税等各项政策对不同类型的城市如上海及重庆等房价长短期的真实影响。对于上海来说，这个时间段合成的城市情况如表2所示，在考虑多因素影响房价的情况下，合成的城市包括北京、深圳、杭州、温州及大连，这些也体现了上海市的总体房价由不同区域房价构成，各区域的公共服务水平、地理位置、产业倾向、楼面价及租金的不同等，导致不同的房价，并影响了周边区域如杭州、温州等的商品房价走势。还有，为了确保合成效果较好，要求统计结果相对显著，这样才更能够说明房产税征收对上海房价的影响程度。经过多次测算验证，选择2009年9月、2010年6月和12月份的商品房价相关指标数据合成，在2012年12月以前，其P-value除了2011年1月、2月外，从2011年3月到2012月12月，都是统计显著的，其不显著的数据有可能是由于运用插值法测算出来的结果，由于每年的商品房销售价格在1月份和2月份的数据都不全，数据是通过插值法等方法补充完整的，所以与真实数据稍有差异。