《表5 2014-2017年福建省不同地市的全要素生产率变动情况》

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《福建省房地产业投资效率区域差异研究》

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数据来源:经作者计算得出。

各地市全要素生产率总体情况分析。表5显示，厦门的全要素生产率为2.765，位居全省第一位，并且远远领先其他地市。众所周知，厦门的房价水平仅次于北上广深，其经济特区身份、地理位置及环境质量都一定程度上影响了房地产业的投资效率水平。全要素生产率水平位居全省第二位的是宁德，虽然宁德的房价水平甚至包括该地区的GDP在全省排名靠后，但由于宁德的整体经济总量较少，房地产业的规模不大，投资效率水平相对好协调，使得全要素生产率水平较高。三明是福建省全要生产率水平最低且是九个地级市中唯一一个全要素生产率低于1的城市，表明在这几年的发展中，三明的房地产业投资效率水平有所下降，资源配置和产出能力较弱，主要由于三明位于福建省内陆地区，城镇化水平相对较低，地区经济发展相对靠后，导致房地产业投资情况不及其他沿海发达城市。