《表9:房地产开发综合得分面板门限系数》
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《河北省房地产开发市场发展及其对经济增长的影响——基于面板门限模型和因子分析模型的实证检验》
从表8中的回归结果发现,当房地产开发市场发展指标低于门限值1816.24时,其对人均GDP没有显著促进作用,当房地产开发市场发展指标高于门限值1816.24时,其对人均GDP产生明显促进作用,考虑是房地产开发市场达到一定规模,产生房地产空间溢出效应,带动其他相关产业发展,对经济增长作用明显增强。这表明只有当房地产开发市场发展指标改善至一定水平(门限值1816.24)才能更加有效促进人均GDP增长,这样也相应地找到了房地产开发的目标优化区间。进一步研究可以发现,改善房地产开发市场发展可以通过3个有效途径来实现:首先,巩固地区经济基础,可以包括调整产业结构,促进经济体制转型,充分发挥京津冀协调发展的优势,大力发展新兴产业,促使经济增质增效,使其高于最低门限267.16的限制,这也是促进地区房地产市场发展的基础性途径;其次,对于地区居民的生活水平及消费水平以及房价要进行再控制,在这个过程中值得注意的问题是,提高居民的消费水平不能单单的依靠房价的提高,一定要控制在合理最优区间,使其不超过最低门限值9352.56;最后是企业的盈利状况对经济发展起到一定的抑制作用,考虑是否是房地产企业盈利达到一定水平会发生资源配置失衡,发生挤出效应引起的,但只要控制在一定区间,使其超过门限值-2724.07,即对人均GDP的影响是最轻的。综上所述,房地产开发市场发展对河北省人均GDP的影响呈现非线性的单门限特征,通过改善经济基础、消费水平和经营状况等3条主要途径使其达到合理的区间,进而使得房地产开发市场发展超过1816.24的门限值最终找到促进人均GDP发展的合理优化区间。
图表编号 | XD008070600 严禁用于非法目的 |
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绘制时间 | 2019.10.20 |
作者 | 陈艺云、李忠平、李雅娟 |
绘制单位 | 沧州市统计局、沧州市统计局、沧州市统计局 |
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