《表8：门限效应检验结果：河北省房地产开发市场发展及其对经济增长的影响——基于面板门限模型和因子分析模型的实证检验》

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《河北省房地产开发市场发展及其对经济增长的影响——基于面板门限模型和因子分析模型的实证检验》

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从表8中的回归结果发现，当房地产开发市场发展指标低于门限值1816.24时，其对人均GDP没有显著促进作用，当房地产开发市场发展指标高于门限值1816.24时，其对人均GDP产生明显促进作用，考虑是房地产开发市场达到一定规模，产生房地产空间溢出效应，带动其他相关产业发展，对经济增长作用明显增强。这表明只有当房地产开发市场发展指标改善至一定水平（门限值1816.24）才能更加有效促进人均GDP增长，这样也相应地找到了房地产开发的目标优化区间。进一步研究可以发现，改善房地产开发市场发展可以通过3个有效途径来实现：首先，巩固地区经济基础，可以包括调整产业结构，促进经济体制转型，充分发挥京津冀协调发展的优势，大力发展新兴产业，促使经济增质增效，使其高于最低门限267.16的限制，这也是促进地区房地产市场发展的基础性途径；其次，对于地区居民的生活水平及消费水平以及房价要进行再控制，在这个过程中值得注意的问题是，提高居民的消费水平不能单单的依靠房价的提高，一定要控制在合理最优区间，使其不超过最低门限值9352.56；最后是企业的盈利状况对经济发展起到一定的抑制作用，考虑是否是房地产企业盈利达到一定水平会发生资源配置失衡，发生挤出效应引起的，但只要控制在一定区间，使其超过门限值-2724.07，即对人均GDP的影响是最轻的。综上所述，房地产开发市场发展对河北省人均GDP的影响呈现非线性的单门限特征，通过改善经济基础、消费水平和经营状况等3条主要途径使其达到合理的区间，进而使得房地产开发市场发展超过1816.24的门限值最终找到促进人均GDP发展的合理优化区间。