《表1 独栋方案对比：房地产策划开发研究-以绿地合庆商办综合项目为例》

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《房地产策划开发研究-以绿地合庆商办综合项目为例》

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项目产品定位：该项目定位主要使用了三层相交法及主干提炼法对项目定位进行分析。通过这2种方法对现代商务办公需求、当地市场需求进行详细的分析，进而对完成创新与务实兼备、新型和传统的契合。现代商务区的普遍需求，主要为办公高层，其次是白领公寓、商业社区。现代商业用房考虑到实际需求，高层建筑更为适用。但由于容积率的限制，且现代市场中的高层商业办公区过于庞大，如何使该项目的经济效益达成预期目标，就需要我方积极地进行创新。花园独栋办公区的加入，在整体的容积率要求能够达成的前提下，也使得现代办公与自然环境有机的结合起来，为现代商务办公提供了更为理想化的场所，进而推动项目的经济及效益。另一方面，对独栋商业强排方案进行了创新，五层强排方案的应用，使得同等建筑面积的情况下，较之四层强排栋数更多，总量更大，能够使得经济效益实现最大化（见表1）。