《表3 利润表：销售周期、资本结构对房地产项目内含报酬率的敏感性研究——以JX公司为例》

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《销售周期、资本结构对房地产项目内含报酬率的敏感性研究——以JX公司为例》

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单位:万元

使用会计收益率计算方法，在不考虑货币时间价值时，本项目累计实现销售收入约279312万元，项目总投资包括土地成本、工程建设成本、税金及开发费用共计240959万元，得到净利润28765万元，项目结束时净资产为118765万元，则相对于9亿元的初始净资产，不考虑货币时间价值，项目收益率为32%，年化收益率为9.1%。具体数据见表3。